50指標屋苑樓價自今年低位累漲10.3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然樓市年初表現極度沉寂，二手樓價一度快速下瀉，不過，新春過後樓市突然轉角重拾升軌以來，樓價一直強勢尋頂，至今更已累積了逾一成的可觀升幅。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，截至今年五月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,742元，較今年一月低位的6,113元累積上升10.3%外，樓價現水平更超越去年6月高峰的6,576元達2.5%，差幅呈擴大趨勢。

 按地區分析，新界區屋苑樓價自年初低潮至今累積升幅最大，五月份20個屋苑平均成交造價最新報每方呎5,209元，較今年一月低位上升10.5%，較同期整體樓價升幅高出約0.2個百分點；九龍區屋苑樓價升幅居次，受惠該區樓價在四、五月份大幅攀升，刺激該區樓價由過往一直落後大市，變成現時反超大市，數據顯示，該區21個指標屋苑平均成交呎價累升10.4%至五月底7,034元，較同期整體樓價升幅10.3%還要高出0.1個百分點；至於港島區，樓價升勢相對緩慢，由一月低位至今樓價僅升9.3%至平均每方呎8,900元。

 屯門大興花園樓價急升逾20%冠同儕

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除17個樓價不可作直接比較的屋苑後，33個屋苑悉數樓價報升，實質升幅由0.2%至最高20.6%不等。樓價升幅高於大市平均值10.3%、即「跑贏大市」的屋苑共有17個之多；實質樓價升幅最高的10個屋苑（表二），新界區佔5席，九龍區佔3席，而港島則佔餘下2席。按實質升幅計，屯門大興花園、天水圍嘉湖山莊及荃灣綠楊新村的升幅最為顯著，樓價在觀察期間分別上升20.6%、16.8%及16.4%。

 樓價短期升幅料放緩

周滿傑表示，通脹預期維持高企，加上按息未來兩年仍會走低，以及住宅租金升勢持續將繼續給予支持，負利率環境及收租正回報情況不變下，始終有利樓價中線穩步上升，不過，鑑於今月開始樓市焦點已經轉移至一手市場，而且，二手樓價又已累積相當升幅，二手承接動力難免減弱；此外，美匯、港匯五月突然轉強，加上環球股市下瀉、商品市場走勢偏軟以及政策干預機會加大，亦會減弱外圍資金流入樓市的速度，所以相信，未來數月樓價仍會繼續尋頂，但上漲速度勢將大幅放緩。