熱錢不停湧入 舖市成交量值連月報升 五月總值攀升至83.3億 刷新九七後紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然樓市熱浪不再，但各方熱錢不斷投放舖位市場，令店舖物業買賣成交量值連月報升，而且，機構投資者極力追捧核心零售區一線地舖，帶挈舖位身價水漲船高外，價值億元的大額買賣頻頻出現，推動物業登記總值由四月份的80.8億元，進一步攀升至五月份的83.33億元水平，連續2個月刷新九七後單月登記總值的新高紀錄。

 根據土地註冊處最新資料，五月份全港共錄599宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較四月份的535宗增加12%，創出近7年新高外，登記量更已連續3個月超越500宗水平，情況乃九七後第三次出現，極為罕見；同時，由於上月舖市出現多達7宗價值億元以上的大額成交，亦刺激大市成交總值按月再增3%至約83.33億元，創下97年10月以來（即近176個月）的單月新高。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，3個組別的物業買賣登記報升，其中價值介乎500至700萬元的細價舖位成交表現最好，上月全港共錄58宗買賣登記個案，數量較四月份的30宗激增93%，成交總值亦大增89%至約3.37億元。此外，價值200萬元以下的物業組別，全月登記量值高達171宗及1.91億元，按月增加34%及35%，以增長計排名第二。

 再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，9個地區的登記宗數報升，增幅介乎4%至1.44倍不等，資金大部份流向北角、九龍城、觀塘、深水埗及元朗等民生消費區；其中，觀塘區表現最好，登記量由四月份的9宗，激增1.44倍至五月份的22宗，增幅最大。至於元朗區，因區內新北江商場近日正進行拆售活動，令該區上月店舖買賣登記宗數激增61%至122宗，突破百宗大關，蟬聯舖位熱賣地區冠軍。

 周滿傑指出，零售旺區地舖租售價格近月持續走高，加上賣盤選擇亦不多，估計個別地區一線地舖買賣料會回落，不過，民生區舖位租售價走勢相對落後，頗有「追落後」空間，預期部分商戶及投資者將轉往民生消費區落戶及尋寶，繼續推動大市成交，抵銷一線地舖買賣回落的影響，估計六月份登記量料可輕易企穩在500宗以上水平。