與大市背馳 公屋登記逆市再升32% 五月登記共54宗 近14個月最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管近月二手住宅交投顯著回落，不過，私宅樓價急升卻迫使部分基層購買力轉戰公屋二手市場，刺激物業成交量值連月背馳上升。根據土地註冊處資料顯示，五月份全港共錄54宗公屋二手買賣登記（數據大致反映四月中至五月初的實際市況），涉及金額接近7,569萬元，較四月份的41宗及約5,636萬元，分別增加32%及34%，造出連升4個月的佳績外，登記量值亦同時創近14個月及18個月新高。

 上月公屋二手交投顯著向好，個別屋邨單位更備受用家大力追捧，物業交投表現相當突出，其中上水天平邨、黃大仙竹園北邨、香港仔華貴邨及屯門田景邨上月便同時錄得4宗買賣登記，成為上月成交最活躍的租置屋邨。此外，柴灣峰華邨、大埔富亨邨、沙田顯徑邨及馬鞍山恒安邨亦各自有3宗買賣登記，排名居次。

 另外，價值逾百萬元的二手轉讓個案增多，上月市場合共錄得43宗，較四月份的33宗增加30%，其中價值最貴重要算是柴灣峰華邨曉峰樓2510室的成交，建築面積790方呎，作價260萬元，每呎售價3,291元，成為歷史上第三貴重的二手公屋單位。

 周滿傑指出，儘管近日二手表現極為沉寂，但不要忘記賣盤短缺兼且樓價急升，令不少潛在購買力未能在私宅市場上釋放出來。我們相信，造價相對平宜的公屋二手單位，將繼續成為基層用家首選入市目標；而且，短期私宅樓價依然向上，預期愈來愈多的向隅買家會落入公屋二手網絡，估計六月份公屋二手買賣持續暢旺，登記量可望進一步攀升至50宗或以上水平。