股市跌勢未止 新盤貼價開售搶客 50屋苑成交連挫四周 並創18周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，環球股市持續尋底，加上一手新盤開價「貼市」搶佔購買力，二手住宅交投顯著受挫，指標屋苑亦不能倖免，上周綜合成交量更創下近18周新低。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙28/5 - 3/6﹚僅錄150宗二手買賣個案，數量不僅較前周﹙21/5 - 27/5﹚的167宗再減10%，形成連跌四周頹勢外；而且，綜合成交量更連續三周低於200宗水平，創出近18周新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區屋苑交投各自發展，九龍區及新界區成交量報跌，港島區交投逆市報升。新界區方面，受累大型新盤「溱岸8號」、「溋玥」及「峻瀅」部署出擊，大量二手客源被迫停留一手市場，累及同區二手交投減弱。數據現時，該區21個指標屋苑上周僅錄72宗買賣個案，較前周88宗減少18%；另外，21個指標屋苑當中，有9個屋苑成交量銳減50%或以上，包括：沙田第一城、金獅花園、沙田中心、銀禧花園、新港城、盈翠半島、珀麗灣、碧堤半島及大興花園。

 九龍區方面，成交量跌幅則較輕微。由於新都城、港灣豪庭及昇悅居交投量按周增加１倍以上，抵銷麗港城、匯景花園、維港灣、泓景臺及宇晴軒成交量跌逾50%的影響，故此，該區20個指標屋苑上周仍錄得53宗買賣個案，只較前周55宗略減4%。

 至於港島區，成交量則逆市報升，9個指標屋苑上周共錄25宗買賣個案，較前周的24宗微增4%。受惠業主擴大議價空間推動買家承接物業，太古城的成交量按周增加80%至上周的9宗，其餘則乏善可陳。

 二手市況轉靜下，上周共有8個屋苑「捧蛋」，較前周6個為多，包括南豐新村、嘉亨灣、翔龍灣、麗港城、維港灣、泓景臺、銀禧花園及盈翠半島，靜市範圍正在擴大。

 陳大偉指出，一手開售檔期將於今周正式開展，購買力亦會不斷消耗，同時，地產代理促銷二手物業力量亦會被削弱，二手成交步伐勢必更加緩慢，故相信下周二手交投料會進一步下試至130宗水平。