新盤陸續上馬 開價貼市分薄客源 指標屋苑預約睇樓量減3.5% 連跌三周

歐債危機尚未解決，加上新政府換屆在即，樓市前景暗存變數，二手市場濃罩觀望氣氛；同時，一手項目正式陸續登場，由於開價貼近二手市價，吸引購買力轉投一手陣營，二手市場更加變得冷清，預約睇樓客量亦持續減少。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑只有2,345組客戶預約在周末參觀單位，較上周末再減3.5%，連跌三周；外圍不穩擾亂用家入市部署，上車客睇樓比例較上周末減少近1個百分點至23.3%。

 港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量各自發展，九龍區及新界區睇樓量錄得下跌，而港島區睇樓量則與上周看齊。事實上，九龍區20個屋苑僅有975組準買家預約在周末睇樓，較上周減少6.3%，其中缺盤嚴重的將軍澳區屋苑如新都城及將軍澳中心睇樓量各減15%，淘大花園及美孚新村睇樓量則同時減少5%。利嘉閣地產將軍澳中心分行﹙C組﹚高級經理王震安表示，將軍澳中心缺盤嚴重，放盤訂價居高不下，部分業主見樓價漲勢厲害不敢沽貨換樓，故採取封盤策略，活躍賣盤少之又少，睇樓量亦按周下跌15%，料六月初屋苑交投處於膠著的狀況。

 新界區21個指標屋苑的周末睇樓量約有880組，較上周微跌2.2%，其中沙田第一城、新港城及嘉湖山莊睇樓量分別減少6%至10%。反觀，荃灣中心睇樓量則上升5％。利嘉閣地產嘉湖銀座分行經理彭永佳指出，政府多番「出口術」增添市場的觀望氣氛，而代理促銷兵力及準買家的視線暫時亦轉移至一手陣營，嘉湖山莊近日周末成交量明顯下降，今周睇樓量按周驟減10%，待新界區新盤銷售戰正式揭幕後，屋苑承接力料會偏弱。

 港島區9個指標屋苑僅有490組客戶預約睇樓，與上周末看齊，其中藍灣半島及海怡半島睇樓量分別下跌10%及8%，太古城及康怡花園睇樓客量則增加5％及8%。利嘉閣地產藍灣半島分行經理武秉強指出，造價向來「低水」的藍灣半島五月交投平穩，屋苑業主有商有量，拉鋸情況不太嚴重，惟外圍經濟不穩，打亂用家的入市計劃，睇樓人流亦相應減少10%，相信未來一周屋苑的成交量會較緩慢。