私宅家庭供樓負擔大致維持40%水平 樓價雖高 但未虞泡沫出現

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管今年樓價升勢強勁，首5個月樓價已經累積約9%的升幅，增加市民大眾的供樓負擔，不過，鑑於市民家庭收入水漲船高，加上樓按息率因歐美曲線「印銀紙」而下跌，抵銷部分因樓價上升為供樓負擔的龐大壓力，故此，一般私宅家庭每月樓按還款僅佔家庭總收入的41.69%，只較去年底的40.70%上升不足1個百分點。

 根據本行統計所得，全港25個指標屋苑平均成交呎價最新報約6,934.0元，較去年年底的6,363.7元上升接近9.0%，不過，鑑於私宅家庭收入中位數由去年第四季的2.9萬元，上升3.4%至今年首季的3.0萬元，以及樓按年息由2.5厘下降至目前的2.2厘水平，抵銷樓按還款增長的壓力，故此，私宅家庭供樓負擔僅由去年底的40.70%，輕微上升0.99個百分點至目前的41.69%水平。

 假設私宅家庭收入中位數以及樓按息率在今年內維持不變，倘若樓價在現水平再升10%的話，私宅家庭每月按揭還款佔家庭入息比例亦僅上升至45.86%，仍然處於50%以下的警戒水平。

 從這角度出發，目前樓價雖高，但未虞泡沫出現。

 【註】私宅住戶供樓負擔比率是以根據一個建築面積500方呎單位、全港25個指標屋苑的綜合平均成交呎價、7成按揭、20年還款期、當時一般樓按年息（目前為2.2厘）及政府統計處按季公布之全港私宅住戶家庭月入中位數﹙最新數字為3.0萬元﹚所計算出每月按揭還款額佔家庭收入比例。數值高低與市民供樓負擔成正比。