首5個月「地廠」成交額逾十億 破紀錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，在工廈活化概念下，「地廠」潛在價值有望大幅釋放，吸引不少投資者在各區收購「地廠」，刺激物業造價上升外，並且帶動物業成交總值在今年首5個月內衝破十億元水平，歷史首見。

 根據土地註冊處數據顯示，截至5月29日為止，今年首5個月全港共錄64宗「地廠」買賣登記，數量上雖較去年同期的75宗下跌15%；不過，鑑於物業身價飆升，再加上貴重物業成交比重佔多，故此，累積物業成交總值已經達至11.39億元，卻較去年同期的7.97億元激增43%外，創出96年有史以來的同期新高，凸顯「地廠」備受追捧的事實。

 按分區表現而言，觀塘區「地廠」今年買賣交投最為活躍，首5個月內市場共錄14宗「地廠」買賣登記，雖較去年上半年減少44%，不過，大額成交湧現，全區成交總值只較去年同期減少2%至約3.18億元。此外，屯門及葵涌區則分別以12宗及10宗買賣登記，分列次、季席位。

 另外，在首5個月內，市場出現15宗價值2,000萬元或以上的「地廠」買賣，涉及金額約7.80億元，較去年同期的11宗及約4.30億元，分別增加36%及81%，進一步說明「地廠」成交量跌值升的現實。當中，價值最高的成交要算是鰂魚涌華蘭中心地下1室的「地廠」買賣，成交額高達2.55億元，若以物業建築面積12,395方呎計算，樓面呎價高達20,573元，造價之高幾可媲美半山地段的頂級物業。

 周滿傑認為，隨著傳統工業廠區面貌不斷「更新」，區內地面人流以至人流「質素」勢必明顯提升，投資者收購舊有「地廠」改作「商舖」用途，發揮潛在價值的誘因亦會同時上升，由於兩者價值差距愈來愈大，可以預期投資者收購「地廠」的興趣將更加濃烈，相信在今年餘下時間，「地廠」交投會持續暢旺，身價亦會不斷上升，而且，按趨勢演算，今年全年物業成交總值將有機會攀升至逾25億元水平，打破2010年紀錄。