上月指標豪宅租金漲1.3% 重新超越去年底水平

利嘉閣地產董事張偉文指出，豪宅樓價連月上漲，就連近月走勢反覆的租金，亦見回升跡象。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，全港35項指標豪宅物業四月份加權平均指數最新報123.82點，較三月份的122.17點上升1.3%，而且，數值剛好超越去年底123.41點水平，成功收復年初下跌的失地。

 按地區分析，九龍區指標豪宅租金表現較佳，該區12項豪宅物業的平均成交租金便在上月回升1.6%，表現勝過港島及新界區豪宅，高踞首位；港島區18項豪宅物業的租金，亦在上月平均上升1.3%，排名第二。至於新界區，租盤供應較為充足，拖慢租金上升的勢頭，而且又碰巧租務市場進入暑假前的淡季，租務需求稍稍減弱，導致該區指標豪宅租金按月僅升1.1%，敬陪末席。

 以個別豪宅物業計，九龍站君臨天下、火炭御龍山及大坑名門的租金升幅較為顯著，整體呎租按月分別5.3%、5.3%及4.6%，表現最好；此外，九龍站凱旋門及跑馬地禮頓山的租金，亦按月上升3%以上，表現亦佳。

 租賃市道方面，暑假前豪宅租賃市場活動如常轉靜，四月份全港35項指標豪宅僅錄195宗租賃成交，數字較三月份的224宗減少13%；三區之中，新界區豪宅成績較失色，5項指標豪宅上月僅錄26宗租賃成交，按月減少19%；九龍區12項指標豪宅上月亦只有70宗租賃成交個案，按月減少16%。港島區18項豪宅物業則錄99宗租賃成交，按月下跌9%。

 張偉文指出，儘管上月豪宅租務表現造好，而且，業主恐慌減租求客情況不再，而租盤過剩的情況亦見紓緩，租金回升勢頭復現。不過，豪宅租務市場的中長線前景並未因此而轉趨樂觀。由於本地豪宅租務市場向來高度仰賴跨企外籍員工支持，鑑於歐美經濟不穩，跨企裁員及削減房津行動或會逐步擴大，豪宅潛在租客亦會因此受到影響，預期目前豪宅租金回升趨勢未必能長期延續下去。