| 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管今年動工住宅單位數量急升，但竣工私宅單位數量卻強差人意。根據屋宇署今天最新發表的資料月報顯示，四月份全港共有6個私人住宅項目、合共1,444伙單位正式落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較三月份低位的94伙激增近14.4倍，創出近4個月新高。不過，倘若連同首季竣工私宅單位613伙計算，今年首4個月累積私宅落成量只有2,057伙，則較去年同期的3,392伙減少39%外，而且，數字更只佔政府預測全年私宅落成量11,888伙的17.3%。全年時間過了三分之一，但私宅落成量卻遠遠落後應有的三分之一水平，可見今年私宅竣工進度依然緩慢。
資料顯示，上月份本港有6個私宅項目正式落成，港島區獨佔4項，涉及單位數目457伙；至於九龍及新界區，則各有1個項目落成，單位數量分別為968伙及19伙。項目規模由大至小排序，依次為黃大仙「現崇山」﹙968伙﹚、黃竹坑「深灣9號」（411伙）、堅尼地城山市街32號（42伙）、長洲「新趙苑」1期發展﹙19伙﹚、山頂加列山道72號﹙3伙﹚及淺水灣南灣道6號﹙1伙﹚。
綜合今年首4個月數字，全港竣工私宅單位有2,057伙，其中九龍區落成私宅單位暫佔多數，該區截至今年為止暫時共有3個住宅項目落成，涉及數目1,005伙，佔同期整體私宅落成量的48.9%；港島區則有656伙住宅於首季竣工，佔同期整體私宅落成量的31.9%；新界區方面，3個落成項目內有396個單位落成，佔整體比例僅19.3%。
周滿傑指出，由於一般住宅項目發展通常為期24至36個月，官地銷售曾於07年底至09年初期間出現一段真空期；而且，金融海嘯爆發後的09年，發展商亦大大減少在私人市場吸納土地，從而導致09年及10年的私宅動工量陷入低谷。按照上述兩年私宅動工量，加上24至36個月的項目發展期順延推算，估計2012年全年竣工住宅單位最多只有8,000伙，較政府初步預算的數值1.188萬伙減少33%，相信住宅單位供不應求的情況仍可期在今年持續。
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圖1：表一：今年首4個月獲發佔用許可證的私宅項目
