| 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，政府自2010年開始重新積極增加土地供應以來，而且發展商亦同時積極開發新界區土地儲備，促使近月發展商落實興建住宅項目進程明顯加快。根據屋宇署今日發表最新數據，四月份全港共有4個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位2,322伙，雖然數量上較三月份的2,910伙減少20%，不過，私宅動工量卻已連續三個月超越2000伙水平，創下99年6月以來的首次；綜合今年首4個月數字，動工私宅單位數量共有7,917伙，相比去年同期的1,147伙增加5.9倍，數字更是近8年同期以來最多，數據明確反映本地私宅動工進程不斷加速的事實。
資料顯示，上月本港只有4個私宅項目動工，最大型項目正是發展商開拓旗下新界區大型土地儲備所得 — 馬鞍山落禾沙2期及3期發展，整個項目包括9幢樓層介乎29至36層的住宅樓宇，單位總數多達1,957伙。與此同時，觀塘區月華街╱協和街項目（即市建局觀塘市中心重建項目第一發展區）亦於同月動工，單位總數300伙。此外，西營盤第二街110至118號項目（懿山）及灣仔肇輝臺豪宅項目，則分別提供41個及24個私宅單位。
連同上述項目在內，今年首4個月全港共有15個私宅項目正式動工，由於項目規模普遍較大，單位總數多達7,917伙。按地區劃分，新界區所佔數量最多，該區共有7個項目動工，單位數量7,048伙，佔全港整體動工私宅數量的89.0%，其中元朗15區的規模最大，單位總量2,508伙，其次為馬鞍山落禾沙項目2期及3期發展，單位數量1,957伙，至於東涌55B區項目，則佔1,444伙，排名第三。港島區方面，首4個月共有6個項目、合共549個單位施工，佔整體比例6.9%，其中堅尼地城卑路乍街150至162號及均益街1至9號項目規模最大，單位總數197伙。至於九龍區，暫時只有2個項目已經動工，單位數量320伙。
周滿傑指出，土地拍賣或招標舉行次數近年越趨頻密，加上拍賣地皮規模不少，而且，相當部分地皮更附加「限量」、「限呎」條文，可以預期未來房屋供應將持續趨升；再者，自去年起港鐵多個大型上蓋項目亦完成招標，估計可於年內正式動工；而且，發展商亦加快開發新界西北大型農地，興建中低密度住宅群，最後再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目作粗略推算，2012年的私宅動工量最少可達1.4萬伙甚至更多，較2011年數值9,762伙，可望最少增加40%。
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圖1：表一：今年首4個月動工私宅項目一覽
