政府擬出招 市場觀望濃 50屋苑成交連挫三周 上周再減16%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，利淡因素接踵而出，先有歐債危機一波未平，近日再有政府發出預警提示樓市過熱，樓市觀望氣氛更加濃厚；一手新盤大戰即將開始凍結購買力，導致二手成交量持續萎縮。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙21 - 27/5﹚僅錄167宗二手買賣個案，數量不僅較前周﹙14 - 20/5﹚的199宗銳減16%，造出連跌三周弱勢外，而且，綜合成交量更連續兩周低於200宗水平，創出近17周新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區屋苑交投全面報跌，當中九龍區交投跌幅尤其顯著。事實上，「喜雅」及「怡景峰」開價貼市，直接搶奪同區二手購買力，拖累該區20個指標屋苑上周僅錄55宗買賣，較前周74宗大跌26%。數據顯示，除了美孚新村外，區內其他屋苑的成交量僅及單位數水平，表現已甚淡靜；與此同時，黃埔花園、淘大花園、都會駅、維港灣、港灣豪庭、昇悅居及泓景臺的成交量，按周銳減50%至67%，亦跑輸大市。而且，柏景灣更連續兩周「零成交」，顯得二手市場尤其冷清。

 港島區9個指標屋苑上周僅錄24宗買賣個案，較前周的27宗下跌11%。雖然部分業主因應市況轉淡擴大議價空間，不過，礙於外圍不穩，政府換屆在即，投資者及用家入市較為審慎，太古城及杏花村成交量因此減少29%及40%，上周南豐新村及嘉亨灣更沒有任何成交進賬，表現差勁。

 新界區方面，21個指標屋苑上周僅錄88宗買賣個案，較前周98宗減少10%。買賣交投向來活躍的金獅花園、牽晴間、珀麗灣及YOHO TOWN的成交量，同時按周減少50%以上，市況明顯轉淡。

 陳大偉指出，歐債問題陰霾不散，加上政府暗示出招穩定樓市，觀望氣氛再次濃厚起來，再加上多個新盤部署陸續「亮相」，市場吸引力側向一手市場，二手市場雖不時錄得減價成交，但礙於賣源不多，用家要轉移一手另覓心水貨源，相信下周二手交投料再減10%至150宗水平，而樓價則暫停上升，轉向橫行發展。