中小住宅租金穩升 首4個月累漲2.1%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，二手樓價近月強勢尋頂，租金走勢亦同樣亮麗，確認重納升軌之餘，按月漲幅亦見同時擴大。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，四月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.23元，較三月份的21.95元上升1.3%，租金現水平亦較去年底21.78元上升2.1%，並且再次超越九七年22.20元的頂峰，復現強勁升勢。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區住宅租金首季走勢全線向上，其中新界區住宅租金升勢較為優勝。數據顯示，上月該區21個指標屋苑加權平均成交呎租報每方呎17.73元，較去年底的17.27元上漲約2.6%；九龍區20個指標屋苑租金亦在過去4個月內平均上升2.1%至每方呎22.01%，排名居次；港島區屋苑租金回彈力度相對微弱，首4個月租金平均漲幅只有0.5%，加權平均成交呎租報每方呎26.41元。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除17個租金未可比較的屋苑後，上月33個屋苑之中共有25個屋苑租金報升，所佔比率達76%，反映住宅租金上升頗為全面。租金報升的屋苑當中，以九龍灣德福花園的租金升幅最大，隨著業主割喉減租的恐慌時期過去，加上盤源短缺催升租金，屋苑平均成交呎租便由去年底的19.9元低位，按季激彈10.1%至上月21.9元水平，升勢最勁；此外，觀塘麗港城、屯門大興花園及青衣灝景灣的租金，亦分別錄得9.2%、7.7%及7.7%的實質漲幅，高踞三甲席位。

 周滿傑指出，近期新界區細樓價熱賣，升幅更顯著領先大市，相信將有大量基層市民因預算有限而棄買轉租；另一方面，長線投資者見樓價急漲，亦會選擇收回出租單位轉為出售，租盤乾枯情況勢必更加嚴重。在租盤供少求多趨勢下，短期住宅租金料會繼續上升，預期未來一季可再漲3%至5%。