外圍不穩損信心 新盤出動吸客源 50屋苑一周成交銳減30% 近16周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，歐債暗湧再現，累及上周恒指急瀉逾千點，樓市氣氛顯著轉弱，加上連日天雨、以及新盤「喜雅」登場在即，凍結市場購買力，二手住宅尤其是指標屋苑成交更因而持續下滑。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙14 - 20/5﹚僅錄194宗二手買賣個案，數量較前周﹙7 - 13/5﹚的281宗急挫31%，並創近16周新低；然而，指標屋苑樓價仍然緩步尋頂，按周漲幅達0.8%，二手成交量價「背馳」情況更趨嚴重。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區屋苑交投全面報跌，當中港島區交投跌幅最為顯著。港島區9個指標屋苑上周僅錄27宗買賣個案，較前周的52宗銳減48%；買賣市場向來由換樓客及投資者主導的屋苑，如太古城、藍灣半島及海怡半島等所受影響較大，一周成交量急挫56%至75%不等，跑輸大市。

 九龍區方面，新盤登場繼續搶奪市場焦點，繼早前新盤「現崇山」及「浪澄灣」後，房協「喜雅」接力登場，凍結潛在購買力，導致該區20個指標屋苑上周僅錄72宗買賣，較前周104宗下跌31%，其中德福花園、麗港城、新都城、將軍澳中心及維景灣畔的成交量按周銳減50%以上，表現差勁。

 新界區方面，外圍市況不穩，則降低上車用家入市熱情，令致21個指標屋苑上周僅錄95宗買賣個案，較前周125宗減少24%，其中新港城、大埔中心、綠楊新村、碧堤半島及藍天海岸的成交量，按周分別減少54%至75%，表現較同區其他屋苑差勁。

 陳大偉指出，歐債危機未消除、股市持續偏軟，用家入市趨審慎；加上房協「喜雅」「亮相」吸引不少買家轉投一手陣營，再加上新界多個大型項目可能隨時面世，市場觀望氣氛料會更加濃厚，故相信下周二手交投料再挫10%至15%，而樓價則可能暫停上升，轉至橫向發展。