持續降溫 今月二手登記料再跌3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市旺勢自三月底開始轉弱，「復活月」放緩勢頭進一步顯現，受累賣盤短缺及樓價急漲影響，買賣雙方議價摩擦漸多，再加上發展商開始部署推盤應市以及長假期出現，攤分市場購買力，拖累二手交投持續滑落。根據土地註冊處數據所得，五月首17天全港共錄4,159宗二手住宅買賣登記（數字主要反映四月上、中旬的樓市實際狀況），成交總值188.59億元，較四月同期的3,994宗及186.97億元，分別增加4%及1%。

 不過，由於四月初公眾假期較多，上月首17日中只有9個工作天供樓宇買賣合約呈上土地註冊處登記，反觀，五月首17天則有12天工作日之多；倘若將上述數字按期間工作日數作平均化分析後，發現今月首17天每日平均二手住宅買賣登記只有346.6宗，數量較四月同期的443.8宗減少22%，可見四月份二手交投實際上較三月份更為淡靜。

 按樓價劃分，大額二手豪宅交投回落速度較快。事實上，三月份豪宅市場大旺，賣盤急速消耗後未能補充，拖累成交滑落，其中價值2,000萬元或以上的二手住宅交投跌勢尤其顯著，今月首17天全港僅錄74宗買賣登記，較上月同期的90宗銳減18%，以跌幅計排名居首；缺盤情況蔓延，亦令價值介乎1,000萬至2,000萬元二手住宅買賣登記減少12%，至五月首17天的145宗，按跌幅排名第二。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，雖然只有2個地區買賣登記數字報跌，其中屯門區登記量跌幅最顯著，今月首17天該區二手住宅登記只有285宗，按月銳減13%。至於其餘二手住宅成交跌幅，則由其他非熱門住宅區所攤分，反映二線地區市場溫度下降速度較快。

 周滿傑指出，四月份適逢清明及復活節假期，市民外遊人數眾多，二手住宅交投疏落，而且，中旬開始市況弱勢已呈，發展商推盤策略亦有變，不少新盤推遲「亮相」，此舉不僅拖慢一手銷情外，亦凍結二手購買力釋放的步伐。就算今月樓宇買賣登記日數較多，但估計反映四月份實際市況的五月份的二手住宅買賣登記量值最多只有7,200宗及325億元，較四月份的7,413宗及346.92億元，分別下跌3%及6%，造出連跌兩月的走勢。