樓市根基扎實 樓價勢穩

歐傾危機再為市場帶來衝擊，導致近日股票市場出現波動，連番下滑，很多人憂慮樓市將被受牽連，對樓價構成下調壓力。筆者認為，這個情況未嘗沒有可能，因為環球經濟無可否認是影響樓市的原素之一，然而從過往的歷史來看，樓市經過金融風暴、金融海嘯後，最終還是可以站穩住腳，去年歐危機殺到，亦只不過為樓市交投及樓價帶來短暫影響，然後很快又重拾升軌，可見本港樓市根基相當扎實。

過去幾年，樓市連番受到外圍經濟及政府推出的樓宇措施打擊，但樓價始終能夠屹立不倒，甚至不斷破頂，背後原因可歸納為以下幾點：

一、   物業供應供不應求，除了港人有住屋需求之外，近年國內不少實力買家亦積極來港置業，無論是豪宅或是中小型物業都可以見到他們的足跡，在競爭之下，樓價一再推高。

二、   地皮買少見少，發展商不惜高價搶地，加上通脹嚴重，建築材料跟隨物價上漲，一手物業推出時價格相應較高，帶動整體樓價向上。

三、   經濟向好，打工仔薪金連年錄得增長，加上最低工資推出，市民置業及供樓能力增加，愈來愈多人期望入市或換樓改善生活質素，支持樓價平穩上揚。

四、   股市波動，市場投資工具少，若要為銀紙保值，回報相對理想的「磚頭」吸引力較大。

五、   長期低息，供樓負擔及置業風險減少，市民入市信心增加。

綜合上述幾點，筆者預期，未來豪宅樓價仍會繼續尋頂，至於中小型住宅，由於現時本港資金泛濫，超過6成的業主又已供斷物業，未來很有可能再入市及換碼，成為樓市的中硫砥柱，整體樓價走勢仍會持續向好，穩如泰山。至於未上車的人士，預期新一屆政府未來傾向從公營或資助房屋入手，以解決他們的住屋需要，不會輕言重手出招打垮樓市，對市場影響不大。

【刊於2012年5月24日經濟日報專欄】