多項因素支持樓價屹立不倒

股票市場受歐債危機影響以致反幅下滑，不少業主和買家均憂慮物業市場遭受拖累。 筆者不排除樓市會受到一定影響，但根據過往歷史，香港經歷過金融風暴、金融海嘯，以至去年已開始蘊釀的歐債危機，對樓市交投及樓價的影響也不過相當短暫，隨後樓價走勢依然拾級而上，可見樓市並非如大家想像般脆弱。

事實上，近年政府屢次推出措施壓市，但樓價仍然保持堅挺，皆因支持樓市的多項利好因素一直發揮作用。 首先，香港約有110萬私樓家庭，當中有六成已完成物業供款，這批業主換樓能力強勁，即使當中的一半，即約60萬戶出動換樓，都已足夠消化本港約十年的成交量數。加上受制於政府措施，現時仍在供樓的業主負擔比率也只是約三成，財政狀況較97年的業主健康穩健得多。 

另外，香港土地供應短缺，推高地價，鋼筋、水泥等原材料又不斷上漲，最低工資的措拖同時令建築成本增加，促使發展商寧減慢賣樓速度也不可能「蝕本」推盤，有力支持樓價。再加上早前國內三度下調存款準備金，將令更多國內買家投向香港物業市場，而且筆者早前經常強調的因素如息口低企、全球通脹壓力、市場資金豐裕、物業投資較其他投資產品風險低、回報高等多項利好長遠樓市的因素未有改變，樓價自然屹立不倒，穩步上揚。

【刊於2012年5月19日信報專欄】