股市動盪 天雨連綿 新盤搶客影響 指標屋苑周末預約睇樓量急挫12%

歐債暗湧再起，股市連日下瀉，樓市氣氛明顯轉淡，況且，近日天氣欠佳，加上房協新盤啟動銷售程序，購買力轉向一手市場發展，周末二手市場睇樓人流更加顯得疏落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑只有2,465組客戶預約在周末參觀單位，較上周末急跌12.3%；客源方面，受歐債及股市問題再次困擾，用家換樓意欲明顯減弱，換樓客睇樓比例因而較上周末減少2.9個百分點至31.2%。

 港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全面報跌，九龍區屋苑的睇樓量減幅尤其顯著。事實上，該區20個屋苑僅有1,045組準買家預約在周末睇樓，較上周銳減14%，其中昇悅居及美孚新村睇樓人數分別下跌22%及17%，黃埔花園、新都城及將軍澳中心睇樓量亦各減13%。利嘉閣地產麗港城分行﹙A組﹚經理陳維進表示，雖然樓市氣氛欠佳，但麗港城樓價始終「低水」，靜市下仍有用家支持，今周睇樓量保持平穩。現時，屋苑兩房及三房單位入場費只是370萬元及500萬元，如此相宜的盤源在市區中確難尋找，預期屋苑下半月交投可繼續保持平穩。

 新界區21個指標屋苑睇樓量僅有915組，較上周下跌11.6%，沙田第一城及嘉湖山莊睇樓客源各跌20%，新港城、盈翠半島及映灣園睇樓量亦分別減少11%至14%。利嘉閣地產栢慧豪園分行經理文家輝指出，大型新盤待售強鎖二手購買力，加上歐債及股市問題困擾，準買家放慢入市腳步，嘉湖山莊周末睇樓人數按周下跌20%；屋苑上半月暫錄47宗成交，平均成交呎價已上升至逾3,600元；惟隨著樓價累積相當升幅，加上一手新盤亦搶截購買力，故預期今月屋苑交投「破百」機會甚微。

 港島區9個指標屋苑僅有505組客戶預約睇樓，較上周末減少9.8%，其中太古城、康怡花園、藍灣半島及海怡半島睇樓量按周下跌14%至19%。利嘉閣地產太古城二行分行經理關浚而指出，雖然靜市下太古城仍不乏捧場客支持，但開價合理貨源不多，預期股市下跌議價拉鋸情況將更加普遍，下半月屋苑交投料會進一步緩慢。