樓價穩如泰山

受歐傾危機拖累，股票市場日前出現波動，大幅下滑，很多人憂慮樓市將被受牽連，對樓價構成下趺壓力。筆者認為，這個情況未嘗沒可能，然而從過往的歷史來看，樓市經過金融風暴、金融海嘯後，走勢一樣堅挺，去年歐危機初到，亦只不過為樓市交投及樓價帶來短暫影響，最後還是拾級而上。

其實，過去幾年樓市被受外圍經濟及政府推出的樓宇措施衝擊，但樓價一直能夠屹立不倒，背後原因可歸納為以下幾點：

一、   物業供應供不應求，除了港人有住屋需求之外，近年國內不少實力買家亦積極來港置業，競爭之下推高樓價。

二、   地皮買少見少，發展商不惜高價搶地，加上通脹嚴重，建築材料跟隨物價上漲，一手物業推出時價格相應較高，拉高整體樓價。

三、   經濟向好，加上最低工資推出，市民薪金有所增長，置業及供樓能力增加。

四、   股市波動，市場投資工具少，加上低息，置業回報相對理想，買樓保值成為投資首選，支持樓價上揚。

綜合上述幾點，未來無論是中小型物業還是豪宅，其樓價走勢仍會持續向好，穩如泰山。

【刊於2012年5月18日Am730專欄】