上月私宅轉手個案均賺逾50%創新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年以來樓價持續急升，私宅業主賣樓所得愈來愈豐厚，在剛過去的四月份，每宗私宅轉手個案平均賺取逾50%的帳面利潤，創出歷史新高。

 綜合土地註冊處資料所得，四月份全港共錄4,242宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映三月份的實際市況），佔同期已知上手買入價的私宅成交比率高達99.4%，較三月份的99.0%再升0.4個百分點（圖一），連續兩個月刷新歷史記錄外；上月每宗私宅轉手個案平均賺幅為51.0%，按月急漲4.2個百分點，一舉超越2011年7月48.9%的高峰，寫下歷史新高記錄。

 市場通脹預期提升，加上首季股市回升重新製造財富效應，積累半年以上的購買力迅即釋放至二手市場，當中用家購買力膨脹尤其急速，故此，中細價私宅轉手獲利成功比率回彈速度亦相對為快。數據顯示，四月份全港共錄2,755宗價值200萬至500萬元之間的已知買入價的二手買賣登記，當中共有2,747宗能獲利離場，獲利成功比率99.7%，較散月份的99.5%再升0.2個百分點，表現最佳。此外，價值介乎500萬至1,000萬元的中價物業轉手獲利比率，亦按月回升1個百分點至99.5%，排名第二。

 市民對於通脹預期不斷提升，加上按揭息口輕微向下調整，用家、投資者自然勇於追價入市保值，不單令樓價急速攀升，二手業主沽樓利潤亦因此豐厚起來。數據顯示，四月份每宗私宅轉手個案平均獲利51.0%，較三月份的46.8%急升4.2個百分點，史上最高；需要特別指出的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例顯著上升，數字更由三月份的9.3%，提升2.7個百分點至四月份的12.0%（表二）亦開創記錄。

周滿傑指出，踏入5月，歐債暗湧再現，引致環球股市急瀉，樓、股資金流動大受影響，令樓市升勢開始放緩，加上目前市場及資金焦點集中在一手市場，預期二手承接減少，亦難寄望樓價能維持強勁升勢，因此相信，五月份二手私宅轉手獲利的成功比率及獲利幅度，將會暫時在目前高位徘徊上落。