觀望情緒抬頭 新盤開售消耗購買力 50指標屋苑半月成交602宗減18%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，歐債危機暗湧再現，觀望情緒瀰漫二手市場，加上一手市場不斷有新貨登場消耗購買力，二手交投因而持續大幅滑落。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，五月上半月全港50個指標屋苑僅錄602宗買賣個案，較上月同期的735宗減少18%，創二月以來的半月新低水平。

 回顧上半月各區市況，港、九、新界三區的二手交投全線向下，九龍區屋苑交投跌勢尤其顯著。事實上，該區樓價持續快速攀升，增添買家承價難度，阻礙二手成交進度，再碰巧大角咀及奧運站一帶不停有新盤開售，搶佔同區大量二手購買力，遂拖累該區20個指標屋苑半月成交量銳減24%至223宗；新界區方面，因有大型新盤即將應市凍結購買力，導致該區21個屋苑半月只有280宗買賣，較上月同期的341宗減少18%，排名第二。至於港島區，新盤活動對該區二手市場影響甚微，物業買賣仍能如常運作，區內9個屋苑的半月綜合成交量只微減1%至99宗，表現與大市背馳。

 按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，36個屋苑的成交量有所下跌，所佔比率高達72%，反映整體買家追價乏力或賣盤缺乏，導致買賣成交持續回落，其中帝柏海灣、柏景灣、港灣豪庭、牽晴間及錦繡花園等，成交量減幅更超過50%。

 樓價放緩，儘管二手承接開始放緩，但仍有個別買家不惜工本追貨，加上實力用家目標追捧優質、罕有單位，溢價成交個案不斷湧現，並且拉動二手樓價穩步上升。數據顯示，五月上半月50個指標屋苑的平均成交呎價較三月同期上升1.6%，當中昇悅居、盈翠半島及YOHO Town的樓價分別急漲5.6%至9.2%，跑贏大市。

 廖偉強指出，雖然樓市氣氛及外圍經濟欠佳，將會在短期內繼續影響二手成交發展，不過，港元、美元持續低息，銀行依然積極承造按揭，令本地用家入市意欲維持高漲；而且，內地正逐步放鬆銀根，預期有新資金流入對沖下，估計下半月二手成交表現不會太大差距，估計整體成交量只會較上半月再減10%，樓價亦會繼續尋頂，不過估計升幅則不會多於1%。