觀望氣氛驟現 一手推盤少 上月豪宅買賣登記742宗 月挫30%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，二月樓市大旺，三月初豪宅市場開始起動，惟暢旺氣勢在月中開始轉弱，受累一手推盤減少，加上市場觀望氣氛在特首選舉前夕轉濃，拖慢成交進度，令致四月份逾千萬元的豪宅買賣成交從高位顯著回落。

 綜合土地註冊處最新資料，四月份全港僅錄742宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映三月份豪宅市場的實際買賣狀況），較三月份的1,055宗急挫30%；不過，大額成交不跌反升，所佔成交比重顯著上升，致令物業買賣額度按月僅跌16%至187.68億元，跌幅較登記量為少。

 按市場分類，一、二手市場交投同見下滑，當中一手市場表現較為失色。數據顯示，上月一手登記僅有253宗，按月大跌54%，跑輸大市，成交總額則達69.03億元，按月下跌42%，跌幅較登記量為少。而且，一手市場佔整體豪宅成交份額亦相對下滑至34.1%，按月大跌18.3個百分點。

 二手市場方面則錄得輕微跌幅，上月全港共錄489宗買賣登記，較三月份輕微減少3%；反觀，同期成交總值則逆市增加16%至118.65億元。另外，熱門二手項目的買賣表現更優於大市，上月十大熱賣二手豪宅項目累錄98宗買賣登記，較三月份的88宗增加11%，其中愉景灣及君臨天下交投分別急漲1.75倍及1倍，至11宗及10宗水平，以增幅計，排名首、次席位；貝沙灣則以16宗買賣登記，繼續成為熱賣豪宅之首。

 張偉文指出，四月份適逢清明及復活節假期，市民外遊人數眾多；連日大雨亦阻礙買賣成交進展，而且，發展商推盤策略有變，不少新盤延遲「亮相」，買家入市亦變得猶疑，四、五月豪宅新盤戰事寥寥，一手住宅交投更趨疏落，估計反映四月份實際市況的五月份登記量將進一步減少到600至700宗水平，預期減幅約15%。