新盤強鎖購買力 樓價尋頂、港股連跌礙承接 50屋苑一周成交276宗 創近14周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，過去隨著樓價繼續高位尋頂，成交阻力不斷增加，而且，新盤維持待售狀態凍結購買力，加上港股七連跌削弱買家入市信心，累及二手交投顯著下挫。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙7/5 - 13/5﹚僅錄276宗二手買賣個案，數量較前周﹙30/4 - 6/5﹚的320宗下跌14%，成交量更創近14周新低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區屋苑交投全面報跌，其中以九龍區交投跌幅最為顯著。九龍區方面，新盤「現崇山」餘貨重售早已搶走不少二手購買力，而近日「浪澄灣」加入戰團，計劃推出餘貨吸納剩餘購買力，導致該區20個指標屋苑上周僅錄99宗買賣，較前周126宗大跌21%，其中海逸豪園、淘大花園、德福花園、泓景臺、宇晴軒及美孚新村的成交量更分別急挫30%至91%不等，跑輸大市。

 新界區方面，多個一手新盤維持待售狀態，凍結二手購買力，累及二手交投步伐放緩。事實上，該區21個指標屋苑上周僅錄125宗買賣，較前周137宗下跌9%，其中金獅花園、爵悅庭、盈翠半島、灝景灣及嘉湖山莊的成交量，按周減少最少40%；至於牽晴間更於上周「捧蛋」，表現欠奉。

 港島區9個指標屋苑上周僅錄52宗買賣個案，同樣較前周減少9%，港股「七連跌」減慢投資者入市步伐，令致康怡花園及城市花園的一周成交量分別減少44%及80%。

 陳大偉指出，大型新盤雖未賣，不少發展商趁「真空期」推半新盤貨尾凍結二手購買力，加上股市近日持續波動，削弱各類買家的資金及信心，再加上二手價高盤少欠吸引力，相信下周二手交投料減少10%至250宗水平，而樓價則偏向橫行。