回復平靜 上月商廈登記263宗回落13%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然三、四月份投資物業市場交投暢旺，但商廈市場則不在此列，受累賣盤短缺加上樓面價格高位牛皮，物業買賣拉鋸膠著，物業成交亦因此轉疏。根據土地註冊處數據所得，四月份全港僅錄263宗商廈買賣登記﹙數字反映今年三月中旬至四月中旬的實際市況﹚，較三月份的303宗減少13%；大額買賣成交欠奉，則令物業成交總值亦按月下跌26%至約28.82億元水平，跌幅較登記量為高。 

整體物業承接減弱，中高價買賣收縮情況尤其顯著。按物業價格劃分，價值介乎700萬至1,000萬元間的物業減幅最大，全月登記量值只有16宗及約1.31億元，兩者按月分別減少38%及40%。此外，價值2,000萬元或以上的物業買賣登記量值，則分別減少18%及30%，至28宗及17.72億元，以跌幅計排名第二。

 按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，6個地區的登記宗數報跌，跌勢主要集中在二線商業區及傳統工業區的商廈物業之上。缺乏一手樓面成交支持下，九龍灣及觀塘兩區商廈買賣登記，便見按月急挫70%及54%，分別至3宗及13宗水平。此外，細價商廈買賣集中地包括銅鑼灣、上環及西營盤區，全月登記量亦分別減少27%至64%之間，跑輸大市。

 周滿傑指出，歐債危機突然出現變數，外圍經濟形勢可慮，投資者尤其投資散戶的入市意欲難免受到影響，而且，港股連日下滑累積相當跌幅，估計流入市場資金亦會受阻，因此預計，五月份商廈買賣登記宗數料會進一步滑落至250宗以下水平，而且跌勢更會集中在500萬元以下一類的細價物業之上。