價貴礙承接 上月居屋二手登記702宗 月減25% 與大市同步

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓價升勢持續高漲，二手交投步伐明顯減慢，連居屋二手市場成交亦告同步回落。根據土地註冊處最新資料，四月份全港居屋屋苑共錄702宗二手買賣登記，較三月份的930宗下跌25%，跌幅與二手大市相若；由於樓價持續乾升，單位成交價不斷攀升，以致物業成交金額僅減少22%至16.56億元，調整幅度較登記量為少。

 回顧5項價格分類的物業買賣，除了價值100萬以下的細價樓外，其餘4項物業交投均錄得跌幅。事實上，全城樓價拾級而上，居屋二手市場亦連錄高價成交，增加用家承接物業的門檻，拖累各價碼的物業買賣交投向下發展，其中價值400萬元以上的物業交投登記量萎縮最為嚴重，按月急跌38%至8宗，跌幅最大；另外，價值100萬至200萬以及價值200萬至300萬的物業買賣亦分別下挫34%及23%，至217宗及353宗。

 以屋苑層面作分析，上月十大活躍成交屋苑登記量共有7個報跌，跌幅介乎5%至48%不等，不過，榜上有名的屋苑大部份仍屬「熟口熟面」的名字，包括屯門兆康苑及兆禧苑、九龍灣麗晶花園、沙田穗禾苑及鑽石山龍蟠苑等，顯示居屋二手交投全線回落的趨勢。當中，屯門兆禧苑表現最為差勁，成交量值按月大跌48%及45%，至12宗及18.91億，而同區兆康苑雖然上月登記量亦下滑33%至29宗，但仍然成為上月熱賣屋苑之首。

 周滿傑表示，鑑於早前大量向隅買家轉投居屋二手市場，造就不少高價成交，拉高居屋二手造價，令不少向隅準買家大失預算，窒礙入市步伐，相信在樓價繼續尋頂之際，居屋二手交投短期內將持續向下，估計五月份登記將再減10%至約600餘宗水平。