新盤未開準買家「乾等」 轉戰二手睇樓格價 周末指標屋苑預約睇樓量錄5%增幅

儘管一手大戰即將爆發，但所有大型樓盤至今仍未「亮相」，部分準買家無奈「乾等」，唯有轉向二手市場睇樓格價，刺激周末指標屋苑預約睇樓量回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,640組客戶預約在周末參觀單位，按周增加4.8%；客源方面，樓價急漲已成事實，部分上車及換樓客接受現實重新主動預約睇樓，兩類客源睇樓比例各升0.5個百分點至23.7%及34.1%。

 港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全面報升，港島區屋苑的睇樓量升幅尤其顯著。港島區9個指標屋苑共有560組客戶預約睇樓，較上周末急升7.7%，其中藍灣半島及杏花村睇樓量分別急升25%及20%，太古城及海怡半島睇樓人流則僅增10%及14%。利嘉閣地產太古城二行分行經理關浚而指出，近日部分業主願意擴大議價空間，令致太古城交投即時回升，遂帶動睇樓人流按周增加10%；鑑於屋苑租金回報率相當理想，近日買賣客源以投資者居多。現時屋苑暫錄約25宗買賣，相信在業主逐步軟化及SSD賣盤相對增多下，屋苑成交膠著悶局料可改善。

 九龍區20個屋苑共有1,050組準買家預約在本周末睇樓，較上周增加4.0%，其中黃埔花園、淘大花園、新都城、將軍澳中心及美孚新村睇樓量按周上升8%至11%。利嘉閣地產黃埔二行分行﹙A組﹚市務經理余美寶表示，隨著早前的睇樓客拍板入市，黃埔花園成交量於上周末起湧現，本月至今暫錄15宗買賣，平均成交呎價約8,130元，買家多屬區內的上車分支家庭。因現時交吉賣盤尚算充足，睇樓人流亦按周增多10％，料屋苑交投氣氛亦順勢轉熱。

 新界區21個指標屋苑睇樓量共有1,030組，同樣較上周上升4.0%，新港城、YOHO TOWN、嘉湖山莊及映灣園睇樓量按周增加8%至17%，沙田第一城睇樓客源則持平。利嘉閣地產嘉湖山莊分行經理彭永佳指出，一手市場未見有實際行動，部分換樓客開始按捺不住轉向二手市場進發，帶動嘉湖山莊周末睇樓人數增加13%至135組；屋苑至今暫錄20宗成交，平均成交呎價約3,614元；在屋苑造價急漲下，用家入市考量需時，故預期今月屋苑交投「破百」機會仍微。