二手繼續發力 拒讓一手專美

政府於前年年尾推出額外印花稅(SSD)，當時很多人都憂慮會對樓市，尤其是二手市場帶來重大打擊。從實際數字看，2011年全年二手買賣交投約有7.3萬宗，即平均每月6,000宗，較2010年每月平均1萬宗減少近4成，由此看來，SSD的確對樓市降溫起了顯著作用。

而根據土地註冊處數據最新所得，在今年首兩個月（數字主要反映去年十二月及今年一月份的樓市實際狀況），二手成交量仍然是維持在5、6千宗的水平，然而在農曆年後，在一手新盤刺激，加上市場釋放購買力之下，二手市場出現明顯反彈，令三月份全港共錄10,115宗二手住宅買賣登記，預期四月份亦可達8,000宗水平。

由此勢頭看來，如二手市場能夠繼續保持每月8,000至10,000宗買賣成交量的話，後市走勢應甚為樂觀，而實際上，除了交投上升之外，樓價亦是拾級而上，單是四月份樓價就比三月份按月上升1.8%，因為自從SSD推出後，市場上的放盤變得買少見少，業主大多傾向惜售，未肯輕言減價，成為了推動樓價向上的重要因素。

筆者認為，從近日的成交數字來看，SSD的影響已被逐漸消化，除非新特首梁振英上台後對樓市重手出招，否則未來樓市不會出現大波動，而且今年年尾將有首批SSD貨重回市場，買家選擇增加，有助刺激交投，而這批SSD貨的業主亦可能換碼，相信屆時成交數字將會甚為可觀。

雖然未來將陸續有多個一手新盤出場，搶去市場焦點，然而市場資金泛濫、股票市場波動、中國人「買磚頭」保值的傳統心態，加上國內人士來港置業年輕化，預期未來除了豪宅之外，大型屋苑亦會成為這班新力軍的心頭好，支持樓市穩步發展，全年二手成交量可達10萬宗，整體樓價上升1成。

【刊於2012年5月10日經濟日報專欄】