樓價高低要看本身價值

很多香港人一直抱怨本港樓價高企，認為以在香港買一個中小型物業的價錢，在美國、加拿大等地已經足以買一幢獨立洋房，然而，筆者認為不能夠以此作比較，因為香港土地資源極為珍罕，土地價值及升值潛力都相對較高，否則香港人就不會寧願節衣縮食，也要以置業為人生目標之一。

此外，香港面積較細，加上交通四通八達，即使一般人認為較為偏遠的地區，如元朗、屯門等，往來市區也只需要30至45分鐘，與外國個多兩個小時的車程相比，無疑省時得多，換個角度來看，我們雖然要付出高昂的樓價，但那邊廂，卻買回了不少時間。

其實，筆者過去一直強調，在樓價低的時候，並不代表大家願意入市，去年一、二手物業買賣成交量約8.4萬宗，算不上是高水平，有人認為是樓價高企所致。但實際上，03年沙士後樓價處於超低水平，可是首肯入市的人也不見得特別多，當年一、二手物業買賣成交量就只有7.1萬宗，比去年更少。由此可見，港人買樓著重的是經濟環境及置業氣氛，如果市場一片風聲鶴唳，再低的樓價一樣無人問津。

【刊於2012年5月11日Am730專欄】