步步高陞 35指標豪宅樓價月漲2.5% 連升三月 年初至今累升7.2%

利嘉閣地產董事張偉文表示，踏入次季，樓市暢旺氣氛開始轉弱，豪宅二手交投亦受累放緩，但樓價依然穩步上揚，呈背馳狀態。綜合利嘉閣地產分行成交數據，四月份全港35項指標豪宅物業僅錄131宗買賣個案，較三月份高位的188宗銳減30%，不過，同期樓價卻平均上漲2.5%，令35項指標豪宅物業的加權樓價指數進一步攀升至156.90點（07年12月為100點），而與去年8月高位150.76點高點差距，則進一步擴闊至4.1%，確認突破阻力的向上形態。

 回顧上月市道，三區豪宅二手交投全線滑落，其中新界區指標豪宅交投減幅較顯著。數據顯示，新界區5項指標物業上月僅錄27宗買賣個案，較三月份的49宗銳減45%，遠遠落後大市，洋房成交萎縮尤其顯著，例如西貢匡湖居及大埔康樂園成交量，按月分別減少83%及58%。

 港島區18項物業上月累錄38宗買賣，按月減少38%，近月樓價急漲、賣盤短缺固然添加成交阻力，加上復活月買家、業主外遊者眾，亦令成交進度放緩，買賣交投向來活躍的數碼港貝沙灣、西半山雍景臺、北角半山寶馬山花園及賽西湖大廈，買賣成交按月減少31%至86%不等，另有中半山帝景園及地利根德閣、灣仔會景閣、跑馬地比華利山更出現「零成交」的淡靜局面。

 至於九龍區，受累新盤開售攤薄投資客源及代理促銷二手物業的力量，導致區內12項指標物業上月僅錄66宗買賣，月減15%，其中尖沙咀港景峰、九龍站擎天半島、九龍塘畢架山峰及筆架山帝景峰的成交量，分別急挫40%至78%之間，跑輸大市。

 樓價走勢方面，大量購買力突然湧現各區市場，快速消耗原已數量不多的買賣放盤，加上準買家願意提價追貨，刺激個別項目如大埔康樂園、九龍站擎天半島及薄扶林寶翠園的樓價出現3.9%至7.1%的實質升幅，升勢凌厲。

 張偉文指出，五、六月豪宅新盤戰事更趨熾熱，市場注意力及資金流向無可避免轉移至一手市場之上，二手市況勢必進一步減弱；而且，二手賣盤緊絀以及放盤訂價不斷上調，亦會削弱二手承接機會，預期五月指標豪宅成交或需按月再減10%至20%。