重拾升軌後持續向上 50指標屋苑租金上月再漲1.3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，二手樓價近月強勢尋頂，租金走勢亦同樣亮麗。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，四月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為22.23元，較三月份的21.95元上升1.3%，造出連升3個月的強勢外，租金現水平亦較去年底差幅進一步擴大至2.1%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區住宅租金走勢各自發展，其中新界及九龍區住宅租金報升，相反，港島區屋苑租金則見輕微下跌。數據顯示，新界區21個指標屋苑四月份加權平均成交呎租報每方呎17.73元，較三月份的17.36元上升2.1%，領漲大市；九龍區20個指標屋苑租金亦在上月平均上升1.2%至每方呎22.07元，排名居次；港島區屋苑租金早前顯著反彈後，上月開始出現技術性整固，全月租金平均下跌0.6%至每方呎26.41元。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除14個租金未可比較的屋苑後，上月36個屋苑之中共有24個屋苑租金報升，所佔比率高達67%，反映整體租金依然趨向上升，非因個別屋苑租金大幅攀升亦拉高整體租金，展示租金健康上升的一面。租金報升的屋苑當中，以東涌映灣園的租金升幅最大，屋苑平均成交呎租由三月份的13.9元低位，單月反彈7.2%至上月14.9元水平，升勢最勁；此外，元朗YOHO Town及長沙灣宇晴軒的租金，亦分別錄得6.8%及6.4%的實質漲幅，分佔次、季席位。

 租賃成交方面，鑑於住宅租賃旺季已過，四月份全港50個指標屋苑僅錄1,093宗租賃成交，對比三月份的1,263宗減少14%；按地區劃分，港島及九龍兩區屋苑的租賃成交量按月同步銳減17%，分別至250宗及427宗，表現最為失色；新界區屋苑的租賃成交只微減7%至416宗。

 周滿傑認為，近期新界區細樓價熱賣，升幅更顯著領先大市，而鑑於該區市場乃租盤供求最大地區，隨著單位急速漲價，相信將有大量基層市民因預算有限而棄買轉租，而且，更多「包租公」亦會選擇收回出租單位趁好價放售，租盤乾枯情況勢必更加嚴重。在租盤供少求多趨勢下，短期住宅租金料可繼續上升，按季升幅可達3%至5%。