資金流入 上月工廈登記總值近50億創紀錄

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，工廈市場輾轉經過半年沉寂期後，二月開始市場氣氛霎時轉角向上，受惠歐盟曲線「印銀紙」緩解債務危機，消除市場憂慮，通漲預期亦再度升溫，大量外圍資金投入工廈市場發展，刺激上月工廈買賣登記金額在高位不斷攀升，而且更連續兩個月改寫歷史新高紀錄。

 根據利嘉閣（工商舖）資料所得，四月份全港共錄803宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，較三月份的967宗減少17%，不過，期間市場出現2宗全幢成交，包括價值約12.79億元的沙田「匯達大廈」全幢、以及價值5.28億元的葵涌「紅A中心」全幢，遂刺激四月份大市成交總值攀升10%至49.57億元水平，繼上月後再次刷新單月成交總值新高記錄。

 按物業成交價值劃分，在6個價格分類當中，6個價格分類的物業登記量悉數報跌，按月減幅由最低11%至最高33%不等，其中價值2,000萬元或以上的貴重物業登記量跌幅尤其顯著。事實上，上月此類物業僅錄12宗買賣登記，按月減少33%；價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記量，亦按月減少27%至27宗，以跌幅計排名第二。

 另外，按本行定期觀察的10個主要工業區之中，9個地區登記量均錄得下跌，按月跌幅介乎4%至65%之間，其中長沙灣區表現最為失色，該區全月只錄得15宗買賣登記按月減少65%；至於仍有一手項目開賣的荃灣區，則以255宗登記成為上月工廈熱賣地區冠軍。

 朱亮恒指出，通漲預期不斷升溫，中小投資者對有穩定租金收入的工廈投資仍然渴求，加上活化工廈政策及大型基建動工配合，不斷為各區工廈物業締造增值機會，正吸引投資基金積極購入各區尤其是東九龍一帶全幢物業，透過改造甚至新建物業以獲取豐厚升值潛力。在投資環境向好及龐大購買力等待釋放，預計五、六月物業買賣登記金額勢可再創高峰，邁向單月60億元金額進發。