50指標屋苑樓價今年累漲7.7%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管近月樓市旺勢減弱，二手樓價尋頂強勢未減，受惠賣盤短缺以及高通脹預期，推動實物資產購買熱潮，不斷推高整體樓價外；與此同時，新界區將有大型新盤登場，刺激購買力偷步入市，大力推動同區樓價直追落後，成為近期領漲大市的動力來源，而且更令整體樓價繼續維持強勁升勢。

 綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，截至今年四月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,661元，較去年十二月的6,185元上升7.7%。此外，樓價現水平更超越6月高峰的6,576元達1.3%，強勢畢呈。

 按地區分析，九龍區屋苑樓價累積升幅最大，四月份20個屋苑平均成交造價最新報每方呎6,957元，較去年十二月上升8.8%，較同期整體樓價升幅高出約1.1個百分點；新界區屋苑樓價升幅居次，受惠該區樓價在四月份大幅攀升，刺激該區樓價由過往一直落後大市，變成現時反超大市，數據顯示，該區21個指標屋苑平均成交呎價累升7.8%至四月底5,136元，較同期整體樓價升幅7.7%還要高出0.1個百分點；至於港島區，樓價升勢相對緩慢，首4個月樓價僅升5.1%至平均每方呎8,822元，敬陪末席。

 屯門大興花園樓價急升18.3%冠同儕

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除13個樓價不可作直接比較的屋苑後，37個屋苑當中有36個樓價報升，比例高達97%，實質升幅由0.3%至最高18.3%不等。樓價升幅高於大市平均值7.7%、即「跑贏大市」的屋苑共有17個之多；實質樓價升幅最高的10個屋苑（表二），新界區佔5席，九龍區佔4席，而港島則佔餘下1席。按實質升幅計，屯門大興花園、天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌南豐新村的升幅最為顯著，樓價在觀察期間分別上升18.3%、17.6%及16.7%。另外，大埔大埔中心、九龍灣德福花園、粉嶺牽晴間、沙田沙田第一城、大角咀港灣豪庭及牛頭角淘大花園的樓價亦於年內至今累升10%以上。

 周滿傑表示，新界區年內將多個大型新盤接力登場，用家偷步入市推高二手樓價的機會俯拾即是；特區政府換屆及美國大選在即，相信本地及外圍經濟會較為穩定，加上按息短期內仍會走低，有利樓價穩步上升；此外，樓價不斷上升，賣樓獲利市民及其背後財富亦會越來越多，無疑同時增加市民承價能力，良性循環力度不斷擴大，相信未來數月樓價仍會繼續尋頂，保守估計，上半年樓價累積漲幅必達10%。