四月夾屋登記銳減59% 跑輸二手大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，三月中旬以後，二手住宅交投開始回歸平靜，但「夾屋」二手交投卻見急速萎縮，表現遠遠跑輸二手大市。根據土地註冊處最新資料，四月份全港夾屋屋苑僅錄14宗二手買賣登記，涉及金額約5,277萬元，較三月份分別銳減59%及57%，表現明顯跑輸同期二手住宅買賣登記量值25%及18%減幅。

 上月「夾屋」成交大幅下挫，相信關鍵在於賣盤嚴重短缺，加上業主大幅反價扼殺成交所致。按屋苑分析，熱門夾屋屋苑包括鴨脷洲悅海華庭、青衣宏福花園、鑽石山悅庭軒的成交萎縮最為嚴重，登記量按月分別急挫50%至67%；此外，沙田晴碧花園、將軍澳疊翠軒、馬鞍山雅景臺及葵涌芊紅居，亦同時「捧蛋」，情況罕見。

 「夾屋」上月成交放緩，但每宗夾屋二手成交的平均成交金額，則由三月份的361.8萬元，按月急升3.4%至377.1萬元水平；按呎價計，青衣宏福花園的單位成交呎價，更按月上升8.8%至每方呎6,032元，可見成交放緩並未對樓價升勢構成阻力。

 周滿傑指出，各區私宅樓價繼續急速上升，夾屋樓價亦見水漲船高，相信樓價急升兼且賣盤乾枯兩大因素影響，物業成交勢必大大增加；與此同時，適逢清明及復活節假期，市民外遊人數眾多；連日大雨亦阻礙買賣成交進展，而且，發展商推盤策略有變，不少新盤延遲「亮相」，買家入市亦變得猶疑，估計五月份夾屋二手登記更趨疏落，估計整月登記量可能在10餘宗的極低水平徘徊。