四月份「摸貨」登記只得2宗 全數「見紅」屬首次 平均虧損7.4%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管近月樓市表現躍起，但住宅「摸貨」買賣卻呈現持續滑落趨勢，上月數字更幾乎貼近「零」水平外，而且，所有買賣更悉數錄得虧損，極為罕見。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，四月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記只有2宗，較三月份的5宗減少60%，創出歷史新低。 

按貨源劃分，上月2宗住宅「摸貨」登記當中，所有均屬於遠期一手樓花轉讓個案（俗稱一手「摸貨」）。至於二手「摸貨」登記（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案），則未有錄得。

 住宅「摸貨」成交萎縮的同時，「摸貨」成交的獲利成功比率以至獲利幅度等指標亦顯著轉差。事實上，回顧四月份2宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，悉數錄得虧損，歷史上首次出現零「獲利」的境況；同時，2宗住宅「摸貨」成交平均虧損帳面幅度為7.4%。

 周滿傑指出，政府自2010年八月開始禁止樓花轉讓，隨著時間過去，以及樓花項目陸續落成，可供摸售的新樓項目越來越少，加上投資者在SSD稅制下摸售單位成本甚重；而且，樓價近期升勢甚速，買家高追能力難免被削弱，業主難將獲利機會實現，按目前住宅「摸貨」運作持續萎縮的趨勢估算，預期「摸貨」成交將會在未來三數個月內正式絕跡住宅市場。