樓價高升現阻力 上月二手登記回落25%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，SSD措施下二手賣盤吸納後缺乏補給，加上二手樓價由年初起便一直扶搖直上，部分買家高追乏力暫緩入市，累及二手大市交投在三月中旬過後便告轉弱，情況從四月份二手住宅登記數字中得到確切反映。綜合土地註冊處最新資料，四月份全港共錄7,562宗二手住宅買賣登記，較二月份的10,112宗減少25%：鑑於樓價急升彌補成交宗數減幅，四月份二手住宅成交總值仍高達346.19億元，按月下跌18%，減幅較登記宗數為少。

 按樓價劃分，細價二手住宅交投回落速度最快。受累賣盤缺乏及基層用家放慢入市，價值100萬至200萬元之間的二手住宅交投顯著下跌，全月共錄1,246宗買賣登記，較三月份的1,776宗銳減30%，以減幅計排名居首；此外，價值200萬至300萬元、以及300萬至500萬元的二手住宅買賣登記，亦同時減少26%，分別至上月2,305宗及2,265宗，排名居次。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，所有地區買賣登記數字悉數下跌，跌幅由5%至40%不等，其中沙田區成交收縮較快，四月份該區只有二手住宅登記265宗，較三月份大減40%，登記量排名更回落2級至第七位；屯門區則以598宗買賣登記，成為四月份活躍成交地區之首，不過，登記量已較三月份減少26%。

 二手旺勢減弱，情況亦顯現在屋苑層面之上。事實上，四月份十大活躍成交屋苑表現較二手大市更為差勁。數據顯示，上月十大活躍成交屋苑僅錄649宗買賣登記，較三月份的981宗銳減34%，其中沙田第一城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊的買賣登記量按月分別銳減40%或以上，遠遠跑輸大市。 

周滿傑指出，四月份適逢清明及復活節假期，市民外遊人數眾多；連日大雨亦阻礙買賣成交進展，而且，發展商推盤策略有變，不少新盤延遲「亮相」，買家入市亦變得猶疑，二手住宅交投更趨疏落，估計反映四月份實際市況的五月份的二手住宅買賣登記量將進一步減少到5,500至6,000宗水平，預期減幅約20%。