舖市熱火朝天 登記量連續兩月逾500宗 四月登記總值超過80億 史上第三高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管今年首季投資物業買賣熱潮已經過去，然而，舖位市場卻不斷升溫，不僅物業買賣在高位再進一步，而且億元大額買賣更見此起彼落，帶挈大市成交總值一舉衝上80億元以上水平，創出史上第三高記錄，重見九七年大旺市時的光景。

 根據土地註冊處最新資料，四月份全港共錄535宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較三月份的526宗輕微增加2%，創出近10個月新高外，登記量更連續2個月超越500宗水平，情況暢旺如此乃九七後第四次出現，極為罕見；同時，由於上月舖市出現多達7宗價值億元以上的大額成交，亦刺激大市成交總值按月再飆10%至約80.79億元，創下97年10月以來的單月新高。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，4個組別的物業買賣登記報升，其中價值介乎200至500萬元的細價舖位成交表現最好，上月全港共錄105宗買賣登記個案，數量較三月份的69宗激增52%，成交總值亦大增49%至約3.48億元。此外，價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業組別，全月登記量值高達101宗及14.42億元，按月增加26%及25%，以增長計排名第二。

 再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，11個地區的登記宗數報升，增幅介乎10%至1.56倍不等，顯示旺市涉及範圍相當廣闊，資金並不是高度集中在三數個地區發展；其中，紅磡/土瓜灣區表現最好，登記量由三月份的9宗，激增1.56倍至四月份的23宗，增幅最大。至於元朗區，則以76宗買賣登記，蟬聯舖位熱賣地區冠軍。 

周滿傑指出，高通脹預期形成下，加上零售旺區舖租近月不停搶高，帶挈舖位價值亦水漲船高，預期零售旺區的大額買賣將可在短期內保持活躍；與此同時，隨著一線地舖租售價格持續飆升，則會繼續推動租戶及投資者轉往民生消費區落戶及尋寶，從而創造出更強的物業流轉，相信舖市旺勢可望延續在整個第二季，估計每月登記量料可輕易超越400宗水平。