一手向隅客回流 帶旺二手交投 50屋苑一周成交321宗 反彈13%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，過去一周，一手市場表現沉寂，不僅大型新盤尚未能正式登場，而且早前應市的項目銷售又已接近尾聲，向隅買家返回二手市場發展，帶挈近周表現平穩的二手交投錄得顯著升幅。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙30/4 - 6/5﹚共錄321宗二手買賣個案，數量較前周﹙23 - 29/4﹚的283宗增加13%，擺脫成交量反覆向下的頹勢外，成交量更創近7周最高；而樓價繼續尋頂，二手樓價上周再漲0.8%，升勢依然凌厲。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區屋苑交投各自發展，港島及九龍區交投報升，其中以九龍區交投增幅最為亮麗，相反，新界區成交量則獨跌。九龍區方面，早前「奧柏‧御峰」熱賣後，該區又未有全新大型新盤登場，有較多向隅客源返回二手市場，帶動成交氣氛再次熾熱起來，上周該區20個指標屋苑共錄133宗買賣，較前周85宗大增56%，表現跑嬴其他兩區，其中淘大花園、德福花園、新都城、港灣豪庭及宇晴軒的成交量更分別急飆1.5倍至4.5倍不等，跑贏大市。

 港島區9個指標屋苑上周共錄57宗買賣個案，較前周的48宗增加19%，受惠換樓用家及長線投資者熱烈追捧，太古城及康怡花園的一周成交量分別激增46%及50%，表現不俗。

 新界區方面，鑑於該區大型新盤尚未開價，用家未敢偷步以免「入錯市」，阻礙購買力釋放，因而連累同區二手交投放緩。事實上，該區21個指標屋苑上周僅錄131宗買賣，較前周下跌13%，其中金獅花園、大埔中心、牽晴間、珀麗灣、碧堤半島、大興花園、YOHO TOWN及藍天海岸成交量至少急挫40%以上，跑贏大市。

 陳大偉指出，多項全新新盤蘊釀多時出擊在即，市場觀望氣氛趨濃，眾用家目光仍然緊貼著一手市場的形勢，相信一眾審時度勢的準買家要待新盤公佈價單後才作入市決定，不過，二手市場仍獲部分用家大力支持，購買力料保持平穩，故下周二手交投仍有5%至10%的上升空間。