推盤量減 四月一手登記回落41%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市首季強勢復甦，發展商把握時機在二月份積極推出新盤應市，取得理想成績；不過，踏入三月份，發展商因應特首選舉減少推盤，而且應市項目又僅限於單位數量僅數十伙的小型項目，大型項目欠奉下，四月份一手住宅買賣登記因此從高位顯著滑落。

 根據土地註冊處數據所得，四月份全港僅錄831宗一手住宅買賣登記，較三月份的1,410宗銳減41%，登記量未能延續三月份「破千」的強勢；同期一手住宅銷售總額則下跌38%至108.86億元，跌幅較登記宗數為少。 

與此同時，一手住宅銷售放緩幅度較二手成交為高，導致四月份一手登記宗數佔整體住宅買賣登記比率僅得9.9%，較三月份的12.2%下跌約2.3百分點，創近7個月新低。

 從分區統計數字顯示，港島、九龍新界三區登記量均全線滑落，九龍區表現尤其失色。鑑於紅磡「御悅」開售過後，沒有全新項目接力登場，全區銷售數字僅能倚靠加推單位及發展商餘貨銷售所支持，導致該區上月就只有84宗買賣登記，較三月份273宗銳減69%，成交總額亦銳減41%至16.41億元，遠遠跑輸大市。港島區方面，一手市場亦只依靠單位數量不多的豪宅或單幢項目如「春暉8號」、「壹環」及「灣景園」成交支撐，故此，上月該區只有156宗買賣登記，登記量按月下跌35%，不過，成交金額則達35.80億元，按月上升12%。至於新界區，雖然單位數量極少的「海珏」及「瓏珀」熱賣，但仍未能帶起該區一手銷售，該區上月僅錄591宗買賣登記，涉及金額56.65億元，兩者跌幅僅為34%及51%。

 按樓盤分類，大圍「名城」3期表現最突出，四月份項目共錄435宗買賣登記，佔整體831宗登記中的52%；銅鑼灣「曦巒」及柴灣「灣景園」，分別以34宗及30宗登記，分列次、季。

 周滿傑指出，四月份發展商推盤步伐仍然緩慢，全月只有大角咀「奧柏‧御峯」﹙462伙﹚及銅鑼灣「曦巒」﹙190伙﹚應市，涉及單位數量不足700伙，而且，新盤加推單位數量亦相當有限，故預料五月份一手住宅登記量僅介乎800至1,000宗的偏低水平。