新盤大戰在即 準買家靜觀其變暫緩睇樓 周末指標屋苑預約睇樓量減近半成

新盤大戰爆發在即，二手市場觀望氣氛開始轉濃，部分準買家放慢入市步伐靜觀其變，擱置睇樓活動，拖累周末指標屋苑預約睇樓量下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,565組客戶預約在周末參觀單位，按周減少4.5%；客源方面，因樓價持續乾升，部分上車盤入場費逐步提升，摒棄部分資金不足的買家離場，故此，上車用家睇樓比例下跌0.5個百分點至23.3%。

 港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全面報跌，新界區屋苑的睇樓量跌幅尤其顯著，新界區21個指標屋苑睇樓量僅有1,000組，較上周下跌6.1%，沙田第一城、新港城、大興花園、YOHO TOWN及嘉湖山莊睇樓量按周減少8%至10%。利嘉閣地產嘉湖山莊分行經理彭永佳指出，新盤「瓏門」如箭在弦，吸引新界西北區用家的目光，而且今月新界區將有兩大新盤應市，代理促銷二手的兵力亦勢必減弱；而且，嘉湖山莊樓價已經不知不覺上升至每方呎3,500元以上水平，500餘呎上車盤起錶價貼近200萬元，部分800多呎的大三房的造價亦在300萬元以上，入市選擇減少下，部分準買家唯有放棄入市，預期今月屋苑交投將進一步放緩。

 九龍區20個屋苑僅有1,025組準買家預約在本周末睇樓，較上周減少3.8%，其中美孚新村及淘大花園睇樓量錄得10%的跌幅。利嘉閣地產黃埔二行分行﹙A組﹚市務經理余美寶表示，用家置業需求大，然而，黃埔花園賣盤極度短缺，當中又以連租約的賣盤居多，可供參觀的單位少之又少，屋苑睇樓量因此按周下跌8％。此外，黃埔花園現時放盤開價已提升至每方呎8,400元，加上業主遇客亦會反價，雙方議價角力轉趨嚴重，故估計今月屋苑交投步伐仍會較為緩慢。

 港島區9個指標屋苑僅有540組客戶預約睇樓，較上周末減少2.7%，其中太古城、康怡花園及海怡半島睇樓人流按周減少8%至11%，反觀，杏花村睇樓量則倒升17％。利嘉閣地產海怡半島（東翼）一行分行經理吳國華指出，海怡半島賣盤訂價持續急升，普遍高出用家的入市預算，賣盤魅力大減，部分客戶唯有暫時擱置睇樓，屋苑睇樓量亦因此銳減逾10%，減幅相比其他港島區屋苑還要高。