靜市下交投旺 上月公屋登記倒升24% 長安邨誕生新公屋王 價值285萬

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，私宅樓價強勢尋頂，二手大市交投顯著回落，不過，部分基層購買力卻被迫流入公屋二手市場，不僅刺激物業成交量值逆市造好外，亦同時造就新公屋王的誕生。根據土地註冊處資料顯示，四月份全港共錄41宗公屋二手買賣登記（數據大致反映三月中至四月初的實際市況），涉及金額接近5,636萬元，較三月份的33宗及約4,890萬元，分別上升24%及15%，登記量值創近9個月新高。 

上月公屋二手交投顯著向好，個別屋邨單位更備受用家大力追捧，物業交投表現相當突出，其中黃大仙竹園北邨單月便錄得4宗買賣登記，成為上月活躍成交租置屋邨之首。此外，黃大仙下邨、沙田廣源邨、粉嶺華明邨及屯門田景邨則同以3宗買賣登記，並列次席。

 另外，價值逾百萬元的二手轉讓個案增多，上月市場合共錄得33宗，較三月份的29宗增加14%，其中價值最貴重要算是青衣長安邨安江樓1909室的成交，建築面積626方呎，作價285萬元，每呎售價4,553元，取代原有的黃大仙下邨龍澤樓2003室，榮登公屋樓王。

 周滿傑指出，儘管樓市旺勢已於上月開始減弱，但不要忘記賣盤短缺兼且樓價急升，令不少潛在購買力未能釋放出來，我們相信，造價相對平宜的公屋二手單位，將繼續成為基層用家首選入市目標；而且，短期私宅樓價依然向上，預期愈來愈多的向隅買家會落入公屋二手網絡，估計五月份公屋二手買賣持續暢旺，登記量可望進一步攀升至45宗或以上水平。