上月樓宇登記10,727宗 月減25% 料五月登記量回落至8,800宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市二月初轉旺，物業成交高峰期在三月中旬達致顛峰以後，住宅市場鋒芒因賣盤短缺、樓價急升以及發展商減少推盤而減弱，導致今月樓宇買賣登記數字從高位滑落。根據土地註冊處數據最新所得，四月份全港僅錄10,727宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月份的樓市實際狀況），數值較三月份的14,306宗銳減25%；至於金額方面，由於貴重物業成交比例佔多，令致同期物業買賣總值按月僅跌17%至617.70億元，跌幅較登記量為少。

 從樓市各個環節比較，一、二手住宅及工商鋪物業交投全線下滑。其中以一手市場跌幅最為顯著。事實上，早前特首選舉前夕，樓市觀望氣氛轉濃，再加上多項新盤於二月旺勢傾巢而出後，三月份可接力登場的全新新盤明顯減少，令致四月份全港僅錄831宗一手住宅買賣登記，數量較三月份的1,435宗急挫42%，成交總額亦下跌38%至108.87億元，兩者跌幅是三類物業之中最大，亦成為拖慢大市成交的最大阻力。

 二手住宅市場方面，盤源經過二月份旺市的消耗後，在SSD措施下二手開始呈現「盤荒」的現象，加上業主議價不斷攀升，增加成交阻力，拖累四月份全港僅錄7,570宗二手住宅買賣登記，數量較三月份的9,923宗下滑24%；由於豪宅成交比重顯著上升，成交總額則減少16%至346.77億元。

 至於非住宅市場，上月僅有2,326宗買賣登記，較前月下跌21%，不過大額成交頻現，推升成交金額逆市增加3%至162.26億元。

 五月份登記料回落至8,800宗

周滿傑指出，四月份適逢清明及復活節假期，市民外遊人數眾多，二手住宅交投疏落，發展商推盤策略有變，不少新盤推遲「亮相」，亦影響一手物業銷情，估計反映四月份實際市況的五月份的樓宇買賣登記量將回落至8,800宗的水平。