50指標屋苑樓價按月再漲1.8% 呎報6,661元 超越去年頂峰

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，儘管四月份二手住宅交投放緩，但樓市強勢卻在樓價方面盡情顯現。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，四月份全港50個指標屋苑的加權平均呎價報6,661元，較三月份的6,544元再漲1.8%，形成連升3個月的走勢外；與此同時，今年首4個月樓價累積漲幅亦相應提升至7.7%，樓價現水平更超越6月高峰的6,576元達1.3%，強勢畢呈。

 回顧各區樓價，港島、九龍及新界三區指標屋苑造價繼續全線報升，其中新界區樓價力追落後，升勢最為突出，該區21個指標屋苑加權平均成交呎價報5,136元，較三月份的5,011元大幅飆升2.5%，升幅遠遠高出其他兩區最少逾1個百分點；九龍區20個屋苑的平均成交呎價亦按月上升1.4%至6,957元，排名第二。至於港島區，鑑於該區樓價已在首季累積龐大漲幅，基數偏高下樓價升勢相對落後，指標屋苑樓價在上月僅升0.8%至平均每方呎8,822元。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有33個，所佔比率高達66%，當中有15個指標屋苑的樓價按月錄得3%或上的實質升幅；其中荃灣綠楊新村﹙+ 7.7%﹚、鰂魚涌南豐新村﹙+7.0%﹚及屯門大興花園﹙+6.4%﹚，更成為上月樓價實質升幅最多的3個屋苑。

 二手交投方面，賣盤缺荒下業主頻頻反價賣樓，而且，一手貨源應市分散購買力，增加議價時間及成交阻力；同時，四月份公眾假期甚多，市民選擇外遊者眾，更進一步拖慢成交進度，導致全港50個指標屋苑上月僅錄1,441宗買賣個案，較三月份的1,858宗減少22%。

 廖偉強指出，踏入五月份，樓市熱點將轉移至一手市場，表面上對二手市場構成不利，不過，通脹預期攀升下，市場尚有大量潛在購買力等待時機入市；而且，隨著樓價不斷攀升，預期可以吸引更多業主趁高賣樓，賣盤荒缺的情況議亦會逐步紓緩，相信五月份二手住宅買賣依然活躍，估計整體二手成交仍可與四月份看齊外，樓價亦會亦每月1%以內速度繼續向上尋頂。