旺季租賃轉活 指標豪宅租賃成交月增44%

利嘉閣地產董事張偉文指出，每年三月份屬豪宅租賃旺季，指標豪宅項目的租務成交顯著增加外，租金亦見緩緩向上攀升。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，全港35項指標豪宅物業在三月份合共出現221宗租賃成交個案，數量不僅較二月份的153宗激增44%外，並且創下近8個月新高；與此同時，鑑於租賃需求增加，再碰巧租盤呈缺，推高租金，令全港35項指標豪宅物業的加權平均指數，按月再升0.1%至三月份的122.10點。

 按地區分析，三區豪宅租賃成交全線報升，當中九龍區豪宅租賃表現尤其突出，該區12項豪宅物業上月共錄80宗租賃個案，按月激增1.42倍，增幅最勁；新界區5項指標物業的租賃成交亦按月增加78%至32宗，排名第二；港島區租賃交投按月僅增7%值109宗，以增幅計最為落後。

 按個別物業計算，北角半山賽西湖大廈、尖沙咀港景峰及奧運站一號銀海，租賃成交量增長最少達2倍以上，跑贏大市。至於薄扶林寶翠園、數碼港貝沙灣及九龍站凱旋門則分別以30宗、24宗及19宗租賃成交，成為上月全港三大豪宅租賃熱點。

 租金走勢方面，由於市場承接極其暢旺，而且，租盤消耗後補充不多，往往令租客提高租樓預算搶奪有限租盤，帶挈豪宅租金緩緩上升。數據顯示，三月份35項指標豪宅物業的加權樓價指數報122.10點（07年12月為100點），數字較二月份的122.05點輕微上升0.1%，個別項目的租金則有亮麗表現，例如北角半山寶馬山花園及九龍站擎天半島的租金便在上月同時錄得4.2%的按月實質升幅，跑贏大市。

 張偉文指出，儘管上月豪宅租務表現造好，而且，業主恐慌減租求客情況不再，租金亦見同步回升，惟長遠而言，豪宅租務市場的前景仍然崎嶇。事實上，本地豪宅租務市場高度仰賴跨企外籍員工支持，鑑於歐美經濟仍然不穩，跨企裁員及削減房津行動或會逐步擴大，跨企外籍員工流動進出以至豪宅租盤的需求因此受影響，目前豪宅租金回升趨勢未必能長期延續下去。