首季192宗「九七蟹貨」轉手賺錢 增68%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，首季樓市鯉魚翻身，不僅物業成交量價大幅攀升外，不少手持九七「蟹貨」的私宅業主轉手趁好價賣樓，套利機會因此大大提升，形勢一片大好。根據最新資料所得，今年首季全港共有192宗「97賺錢貨」（即在97年樓市高峰期登記購入，並一直持有至今年首季登記轉售獲利的私人住宅）買賣登記，數量相比去年末季的114宗大幅增加68%；涉及金額約8.92億元，則較去年末季增加50%。

 按樓價分類，受惠換樓用家大力追捧中價物業，中價私宅業主賣樓「鬆綁」並且獲利的個案大增，其中價格介乎500萬至700萬元的轉手獲利登記增幅最為強勁，首季個案共有31宗，登記量按季激增3.43倍。按數量計，「鬆綁」獲利個案則以價格介乎200萬至500萬元的上車盤為主，首季個案共有95宗之多，佔上季同類個案比例達49%。

 以區域而言，港島區「樓蟹」鬆綁兼賺錢的個案增長最多，該區在上季共有96宗登記，較去年末季的54宗激增78%，排名首位；九龍區則有54宗，按季登記量增幅則達69%，排名第二；新界區去季共有42名業主能逃出生天，數量較前季增加50%，增幅最少。

 再按小區劃分，北角/炮台山區以15宗轉手個案，高踞首位；至於堅尼地城/西營盤及土瓜灣區，則同以13宗轉售獲利登記，並列次席。

 優質豪宅的樓價反彈力度始終較中小型住宅為高，所以上季獲利金額最高的登記依然以豪宅物業佔多數。事實上，上榜的十大賺錢個案大部份均位處豪宅地段，賺幅介乎27%至120%不等，當中獲利金額最多的是屬於愉景灣海蜂徑單數號屋的轉手個案，原業主在97年以2,100萬元購入物業後一直堅守，直至今年首季才以3,300萬元易手，帳面獲利1,200萬元，賺幅高達57%。

 周滿傑指出，樓市旺勢已過，加上二手盤源極度短缺，物業承接明顯放緩，九七業主賣樓「鬆綁」機會亦自然減少，因此相信，預測次季「97賺錢貨」買賣登記數字將會順勢回落至120至150宗水平，不過，轉手獲利幅度則有可能進一步攀升3個至5個百分點。