天雨連綿礙成交 發展商續推單位搶客 50指標屋苑上周成交283宗再減2%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，樓市旺勢退卻，今月二手交投早已呈現放緩，加上發展商攻勢不斷，繼續加推一手單位搶客，而且，上周末處處天雨，二手大市交投承接更加偏軟向下。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙23 - 29/4﹚僅錄283宗二手買賣個案，數量較前周﹙16 - 22/4﹚的289宗減少2%，連跌兩周，而且，反覆向下的趨勢並未停止；尚幸，樓價繼續尋頂，二手樓價上周再漲0.6%，呈現乾升走勢。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區屋苑交投各自發展，九龍區交投獨跌，而港島及新界兩區成交量則逆市報升。九龍區方面，發展商積極加推推單位搶截二手客源，加上二手賣盤供應緊張兼且造價攀升，增加成交阻力，導致該區上周僅錄85宗買賣成交，數量較前周的103宗銳減17%，表現在三區之中最為差勁，其中海逸豪園、德福花園、新都城、昇悅居及宇晴軒的成交量更分別急挫最少50%，跑輸大市。

 新界區21個指標屋苑上周則累錄150宗買賣，較前周增加8%，表現不俗，儘管屯門區新盤「瓏門」即將開售，但有部分用家卻懂得把握時機，偷步在各區二手市場入市，其中金獅花園、牽晴間、綠楊新村及YOHO TOWN成交量，便因此按周反彈1倍至3倍不等，跑嬴大市。

 港島區9個指標屋苑上周共錄48宗買賣個案，較前周微增2%，換樓用家及長線投資者繼續積極入市帶動部分屋苑交投轉活，嘉亨灣及康怡花園的成交量分別按周急增75%及2倍，其餘則乏善可陳。

 陳大偉指出，樓市今周正式踏入「五‧一」黃金周檔期，預期因有較多內地購買力南下刺激，相信屆時能催旺一、二手大市交投，不過，鑑於二手賣盤價高短缺，抵銷正面刺激，相信今周二手交投只會較上周輕微增加10%至15%，而不會出現重大突破。