二手鋒頭雖減 今月整體登記仍可破萬

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市二月初轉旺，物業成交高峰期在三月中旬達致顛峰以後，住宅市場鋒芒因賣盤短缺、樓價急升以及發展商減少推盤而減弱，導致今月樓宇買賣登記數字從高位滑落。儘管如此，工商舖物業轉手活動愈見熾熱，加上貴重豪宅買賣成交接力轉旺，相信四月份樓宇買賣登記數字最終仍可輕易超越1萬宗水平。

 根據土地註冊處數據所得，四月首26天全港已累錄9,610宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月的樓市實際狀況），較三月同期的11,291宗減少15%；同期物業成交總值則達561.83億元，按月僅下跌6%，調整幅度較登記量為少。

 從樓市各個環節比較，一手住宅物業市場表現最為失色。事實上，早前特首選舉前夕，樓市觀望氣氛轉濃，發展商因而減慢推盤步伐，導致一手單位銷路回落，令今月首26天全港只錄761宗買賣登記，較三月同期的1,071宗減少29%；物業成交總值則下跌34%至94.42億元。

 一手市場表現轉弱，二手旺勢亦見同時減弱。鑑於SSD措施下二手賣盤快速乾枯，加上樓價同步急升，限制買家入市選擇目標，導致今月首26天全港僅得6,728宗二手住宅買賣登記，數量較三月同期的8,138宗減少17%；至於成交總值，則因豪宅成交比重顯著上升，刺激數值只輕微下跌7%至312.80億元。從屋苑層面上看，熱門二手屋苑交投減幅更大，本月首26天十大活躍成交屋苑僅錄586宗買賣登記，較上月同期的807宗銳減27%，其中龍頭屋苑沙田第一城及黃埔花園的買賣登記量，更分別銳減逾40%，跑輸大市。

 反觀，非住宅市場表現卻持續向好，今月首26天共有2,121宗買賣登記，較上月同期增加2%；大額成交頻頻出現，拉動物業成交總額大升33%至154.61億元。

 周滿傑指出，二手住宅買賣登記高峰期在三月底出現後，由於樓價急升及業主封盤個案增加，買家承接物業難度及阻力越來越大，住宅市場尤其是二手住宅交投因而持續滑落，考慮到其後交投放緩趨勢以及受影響範圍不斷擴大，所以推測，四月份樓宇買賣登記量值最終僅可達10650宗及626.8億元，估計按月跌幅分別有26%及16%。