新盤密鑼緊鼓 準買家先睇二手樓格價 周末指標屋苑預約睇樓量微增3.5%

新盤密鑼緊鼓推售在即，準買家把握時間先於二手市場睇樓「揀貨」，貨比三家，刺激周末指標屋苑預約睇樓量錄得輕微上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,800組客戶預約在周末參觀單位，按周增加3.5%；客源方面，早前未能入市的用家今周出動睇樓，睇樓比例因此上升1.4個百分點至33.7%。

 港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全面報升，新界區屋苑的睇樓量升幅尤其顯著，新界區21個指標屋苑睇樓量共有1,110組，較上周上升6.7%，大興花園及YOHO TOWN睇樓量按周各升20%表現最好，而沙田第一城、沙田中心及嘉湖山莊睇樓量升幅亦達10%。利嘉閣地產栢慧豪園分行經理文家輝指出，新盤「瓏門」及未能趕及推出，購買力繼續留守二手市場揀貨，以嘉湖山莊為例，周末睇樓量便增加10%。然而，鑑於賣盤訂價往往高於買家預算，膠著嚴重，故交投甚為緩慢。屋苑至今累錄約70宗，估計全月成交難以「破百」。

 港島區9個指標屋苑共有605組預約睇樓客，按周增加3.4%，其中太古城、嘉亨灣及海怡半島睇樓人流按周增加5%至13%，杏花村及藍灣半島睇樓量則持平。利嘉閣地產太古城第一分行經理關浚而指出，樓價愈升，太古城放盤業主開價愈見進取，質素較普通的單位每呎叫價已逾萬元、甚至1.1萬元水平，隨著賣盤訂價不斷提高，預期屋苑將有更多「破頂」成交出現。

 九龍區20個屋苑共有1,085組準買家預約在本周末睇樓，較上周微增0.5%，其中美孚新村及維景灣畔睇樓人數上升30%及10%，抵銷黃埔花園及淘大花園睇樓量錄得10%及17%的跌幅。利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行﹙A組﹚助理區域經理劉冬冬表示，準買方趁新盤未開售，把握時間於二手市場睇樓貨比三家，帶動美孚新村睇樓量按周上升約30%；不過，屋苑造價依然「硬淨」，現時，兩房連約盤最低入場費升至380萬，在價格嚴重拉鋸下，估計今月屋苑交投將徘徊70宗水平。