重現美好光景 上月99%私宅轉手個案賺錢

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年首季樓市再次彈起，不僅樓宇成交以至樓價同步大幅回升，就連業主賣樓獲利的成功比率及售樓利潤亦從谷底回升，形勢一片大好。綜合土地註冊處資料所得，三月份全港共錄5,889宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映二月份的實際市況），較二月份的1,795宗激增2.28倍，創出一年新高；而且，獲利買賣佔同期已知上手買入價的二手成交比率亦高達99.0%，較二月份的97.7%回升1.3個百分點（圖一）；上月每宗私宅轉手個案平均賺幅為46.7%，按月上升4.3個百分點。

 受惠歐債危機紓緩，引發市場通脹預期提升，加上股市回升重新製造財富效應，積累半年以上的購買力迅即釋放至二手市場，當中用家購買力膨脹尤其急速，故此，中細價私宅轉手獲利成功比率回彈速度亦相對為快。數據顯示，三月份全港共錄3,800宗價值200萬至500萬元之間的已知買入價的二手買賣登記，當中共有3,782宗能獲利離場，獲利成功比率99.5%，較二月份的98.1%回升1.4個百分點，表現最佳。此外，價值介乎500萬至1,000萬元的中價物業轉手獲利比率，亦按月回升1.3個百分點。

 市民對於通脹預期不斷提升，加上按揭息口輕微向下調整，用家、投資者自然勇於追價入市保值，不單令樓價急速攀升，二手業主沽樓利潤亦因此豐厚起來。數據顯示，三月份每宗私宅轉手個案平均獲利46.7%，較二月份的42.4%急升4.3個百分點，創出近5個月新高（圖二）；需要特別指出的是，沽樓獲利50%以上的成交個案佔整體二手私宅買賣比例顯著上升，數字更由二月份的44.1%，提升5.2個百分點至三月份的49.3%（表二），重見去年首季樓市暢旺期的光景。

周滿傑指出，儘管樓市成交高峰期已過，買賣交投已由「絢爛」回復「平常」，樓市高位承接力量減弱，不過，鑑於特區政府換屆及美國大選在即，相信在今年餘下時間，本地及外圍經濟會有較穩定的表現，加上按息短期內仍會走低，而且二手盤源極度短缺，相信樓價仍會繼續尋頂，因此相信，四月份二手私宅轉手獲利的成功比率及獲利幅度，將進一步攀升至接近100%及約50%水平。