首季住宅「摸貨」僅16宗 史上最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，額外印花稅﹙SSD﹚措施威力隨時間而增強，以「摸貨」形式轉手的物業買賣持續萎縮。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，今年首季以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記只有16宗，數字對比去年末季的31宗銳減48%外；住宅「摸貨」佔整體二手住宅買賣登記比率亦按季下跌0.2個百分點至上季的0.1%，兩者同時創出季度歷史新低。

 按貨源劃分，今季16宗住宅「摸貨」登記當中，有11宗屬於遠期一手樓花轉讓個案（俗稱一手「摸貨」），數量對比去年末季的29宗減少62%。至於二手「摸貨」（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案），在上季僅錄5宗個案，反映二手「摸貨」漸漸銷聲匿跡。

 雖然樓市自二月起全面復甦，但「摸貨」成交卻未有跟隨增加，主要原因相信持貨業主欠奉耐性，見二手樓價只是剛剛止跌回穩，便即時轉售單位止賺止蝕，令致「摸貨」成交的獲利成功比率以至獲利幅度都大幅倒退。事實上，在上述16宗住宅「摸貨」買賣登記當中，已知買入價的登記只有12宗，當中成功獲利僅得7宗，獲利成功比率58.3%，除按季大挫21個百分點外，數值更創近11個季度新低。

 與此同時，今年首季整體住宅「摸貨」成交平均錄得3.0%的虧損，出現「由賺轉蝕」的現象、數值是自09年第三季以來首次見紅，不過亦有投資者於當中獲利不少，其中位於元朗YOHO MIDTOWN 2座高層A室的「摸貨」登記，數據顯示，投資者在2010年首季以280.5萬元購入單位後，再於今年3月中登記以355萬元「摸出」，帳面獲利約74.5萬元，成為首季獲利最多的「摸貨」登記。

 周滿傑指出，政府自2010年八月開始禁止樓花轉讓，隨著時間過去，以及樓花項目陸續落成，可供摸售的新樓項目越來越少，加上投資者在SSD稅制下摸售單位成本甚重；而且，樓價近期升勢甚速，難免削弱買家接貨的機會，按目前住宅「摸貨」運作持續萎縮的趨勢估算，預期次季住宅「摸貨」登記量及獲利成功比率將會進一步倒退至10宗及50%以下的水平。