賣盤短缺兼樓價急升 成交阻力大增 今月二手登記料僅7,300宗 月減26%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市經過二月份暢旺期後，上月樓市旺勢稍見減弱，SSD措施下二手賣盤吸納後缺乏補給，加上樓價急速上揚，部分準買家高追乏力，拖累二手交投從高峰開始滑落。根據土地註冊處數據所得，四月首19天全港僅錄4,743宗二手住宅買賣登記（數字主要反映三月上、中旬的樓市實際狀況），較三月同期的5,571宗減少15%，未能承接二月旺勢繼續報升；另一方面，鑑於換樓流轉起動關係，市場焦點由中細價物業上移至豪宅市場，導致貴重物業買賣成交比重顯著提升，故此，同期物業成交總額達215.32億元，較三月同期僅跌4%，跌幅較登記量為少。

 按樓價劃分，細價二手住宅交投回落速度較快。事實上，樓市轉旺初段乃由細價二手物業主導，而賣盤短缺情況亦最先出現，導致價值100至200萬元的二手住宅交投顯著滑落，今月首19天全港共錄769宗買賣登記，較上月同期的995宗銳減23%，以跌幅計排名居首；缺盤情況逐漸向上車屋苑蔓延，亦令價值200萬至300萬元、以及300至500萬元兩類住宅買賣登記同時下跌17%，至四天首19天的1,471宗及1,404宗，按跌幅並列次席。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，7個地區買賣登記數字報跌，登記量減幅介乎13%至32%不等，其中將軍澳及荃灣兩區登記量表現最為失色，今月首19天兩區二手住宅登記只有246宗及179宗，按月銳減32%；另一上車熱點沙田區的二手住宅登記量亦按月下跌30%以上。

 二手市場由「絢爛」歸於「平常」，情況亦顯現在屋苑層面之上。事實上，今月十大活躍成交屋苑的登記量減幅較二手大市尤其顯著，本月首19天十大活躍成交屋苑僅錄422宗買賣登記，較上月同期的551宗下跌23%，其中沙田第一城的買賣登記量更按月大減逾半，跑輸大市。

 周滿傑指出，由三月中旬開始，由於樓價急升及業主封盤個案增加，加上特首選舉步入最後階段，市場觀望氣氛轉濃，二手登記量自此便一直下滑，考慮到其後交投放緩趨勢以及受影響範圍不斷擴大，所以推測，今月二手住宅買賣登記量值最多僅可及7,300宗及344億元，較三月份分別下跌26%及17%。