中小住宅租金止跌回升 首季漲幅0.8%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市近月強勢復甦，住宅市場各項指標顯著造好，不僅二手樓價成功破頂，超越97及11年兩大頂峰外，而且住宅租金亦在年初見底後隨即連漲兩月，確認重踏升軌。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，三月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為21.96元，較二月份的21.60元上升1.7%，租金現水平亦較去年底21.78元上升0.8%，走勢復現朝氣。

 周滿傑解釋，首季二手樓價止跌急彈，部分買家高追乏力轉投租賃市場，而且，近月賣樓業主套現後部分未有即時買入單位替補，反而選擇暫時租樓自住以求爭取時間等候入市機會，租盤需求因此顯著增加：同時，不少業主希望趁高減持物業，紛紛收回租盤轉賣，租盤過剩情況顯著改善，恐割喉減租求客的壓力顯著消除，進一步幫助收窄租盤供求的缺口，遂能帶動租金在短時間內止跌回升。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區住宅租金首季走勢全線向上，其中九龍區住宅租金升勢較為優勝。數據顯示，上月該區21個指標屋苑加權平均成交呎租報每方呎21.81元，較去年底的21.56元上漲1.2%；港島區9個指標屋苑租金亦在過去一季平均上升1.1%至每方呎26.58元，僅以些微百分點之差排名居次；新界區屋苑租金回彈力度相對微弱，首季租金平均漲幅只有0.4%，加權平均成交呎租報每方呎17.34元。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除4個租金未可比較的屋苑後，上月46個屋苑之中共有27個屋苑租金報升，所佔比率高達59%，僅過半數，反映住宅租金尚未全線起動。租金報升的屋苑當中，以荔枝角美孚新村的租金升幅最大，隨著業主割喉減租求客的恐慌時期過去，屋苑平均成交呎租便由去年底的16.8元低位，按季激彈10.1%至上月18.5元水平，升勢最勁；此外，鰂魚涌太古城及青衣灝景灣的租金，亦分別錄得7.9%及7.7%的實質漲幅，佔據次、季席位。

 周滿傑指出，由於二手樓價升勢尚未結束，市民棄買轉租趨勢將成，另一邊廂，更多「包租公」則會趁市旺收回出租單位轉而放售，放盤短缺情況亦勢將由買賣市場蔓延至租務市場，預期第二季住宅租金繼續看升，漲幅介乎2%至3%。